감정가	556,232,000 원
최저가	(100%) 556,232,000 원
보증금	(10%) 55,623,200 원
청구액	1,536,659,761 원

경기도 가평군 청평면 상천리 683-2

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사건번호	2024타경76874
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:30 입찰 13일전
토지면적	2,614.00㎡(790.74 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	새OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 76874

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4424))입니다.
입찰일은 2026-03-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 642일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 642일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.06.05.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 건축 중단된 건물들에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명

1. 일괄매각, 토지만의 매각(감정평가서상 이 사건 토지상의 건축이 중단된 건물들은 매각에서 제외) 2. 목록 2. 토지는 지분매각임 3. 목록 4. 지상의 제시외 건물로 인하여 제한 받는 경우의 토지 단가(㎡ 당)는 188,000원임 4. 목록 1,4. 토지는 가평군청에 건축, 대수선, 용도변경 신고서류의 접수, 처리된 상태임(감정평가시 확인) 5. 목록 1. 토지는 바닥 기초공사가 극히 일부 진행되다가 중단된 상태임 6. 건축, 대수선, 용도변경 신고필한 사항 중 감정평가서의 지적도상 건축 중단된 B, C는 허가받은 내용과 건축중인 건물 현황 이 상이함 7. 목록 2.의 지목은 '전'이나 현황 '도로'이고, 목록 4.의 동측 일부(약 10㎡)가 현황 '도로'로 이용 중 8. 목록 1,2,4에 대하여 농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 첨부 청평면의 사실조회 회신 참조 요)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-22	경매접수
~2일	2024-05-24	경매개시결정
~83일	2024-08-13	배당요구종기일
~657일	2026-03-10	100%	556,232,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상천리 683-2	전	404 ㎡ (122.21평)
	상천리 683-6	전	355 ㎡ (107.39평)	지분 2분의1 전부
	상천리 683-9	도로	22 ㎡ (6.66평)
	상천리 683-10	전	1833 ㎡ (554.48평)
1) 위치/계획관리지역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 감정평가 대상토지는 경기도 가평군 청평면 상천리 "상천리보건진료소" 동남 측 근거리 에 위치하며, 주위는 전원주택, 펜션, 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임. 1)위치 및 주위환경 감정평가 대상토지는 경기도 가평군 청평면 상천리 소재 "상천리보건진료소" 동남 측 근 거리에 위치하며 주위는 전원주택, 펜션, 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으 로 주위환경 보통임. 2)교통상황 감정평가 대상토지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 일반 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황 보통시 됨. 2)교통상황 감정평가 대상토지까지 차량 출입 가능하며 인근에 일반 노선버스 정류장이 소재하여 대 중교통 상황 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1)토지(상천리 683-2) : 부정형의 평지로 "주거용부지"로 이용 중임. 기호(2)토지(상천리 683-6) : 부정형 완경사지로 지목은 "전"이나, 현황 "도로"로 이용 중임. 기호(3)토지(상천리 683-9) : 대체로 사다리형의 평지로 일부는 "도로" 일부는 "도로 예 정지" 상태임. 기호(4)토지(상천리 683-10) : 부정형의 완경사지로 "주거용부지"로 이용 중임. (동측 약 10㎡는 현황 "도로"임.) 3)형태 및 이용상태 ① 기호(1)토지(상천리 683-2) : 부정형의 평지로 "주거용부지"로 이용 중임. ② 기호(2)토지(상천리 683-6) : 부정형의 완경사지로 지목은 "전"이나, 현황 "도로"로 이 용 중임. ③ 기호(3)토지(상천리 683-9) : 대체로 사다리형의 평지로 일부는 "도로", 일부는 "도로 예정지"임. ④ 기호(4)토지(상천리 683-10) : 부정형의 완경사지로 "주거용부지"로 이용 중임. (동측 약 10㎡는 현황 "도로"임.) 4)인접 도로상태 감정평가 대상토지 중 기호(2)토지(상천리 683-6) 및 기호(3)토지(상천리 683-9) 일부가 현황 "도로"로 이용되고 있으며, 기호(2)토지(상천리 683-6) 서측 및 동측, 기호(3)토지 (상천리 683-9) 남동측으로 노폭 약 6m 정도의 포장도로가 접하여 있음. 4)인접 도로상태 감정평가 대상토지 중 기호(2)토지(상천리 683-6) 및 기호(3)토지(상천리 683-9) 일부가 현황 "도로"로 이용되고 있으며, 기호(2)토지(상천리 683-6) 서측 및 동측, 기호(3)토지 (상천리 683-9) 남동측으로 노폭 약 6m 정도의 포장도로가 접하여 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 ① 기호(2)토지(상천리 683-2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조 제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). ② 기호(2)토지 ~ 기호(4)토지(상천리 683-6, 683-9, 683-10) 동일함. 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>. 5)토지이용계획 및 제한상태 * 기호(1)토지(상천리 683-2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 자연보전권역{수도권정비계획법}, [추가기재사항]건축법 제2조 제1항 제11호 나 목에 따른 도로(도로 일부 포함). * 기호(2)토지 - 기호(4)토지(상천리 683-6, 683-9, 683-10) 동일함. 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 자연보전권역{수도권정비계획법}. 6)제시목록 외의 물건 "지적도" 및 "사진용지" 참고 바랍니다. 6)제시목록 외의 물건 "지적도" 및 "사진용지" 참고 바랍니다. 7)공부와의 차이 기호(1)토지(상천리 683-2) 및 기호(4)토지(상천리 683-10)는 지목이 "전"이나 현황 "주 거용부지 예정지" 및 기호(4)토지의 동측 일부 현황 "도로"로 이용 중이며, 기호(2)토지 (상천리 683-6)은 지목이 "전" 이나 현황 "도로" 상태임. 7)공부와의 차이 기호(1)토지(상천리 683-2) 및 기호(4)토지(상천리 683-10)는 지목이 "전"이나 현황 "주 거용부지 예정지" 및 기호(4)토지의 동측 일부 현황 "도로"로 이용 중이며, 기호(2)토지 (상천리 683-6)는 지목이 "전"이나 현황 "도로" 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 a. 기호(1)토지(상천리 683-2)상에는 건축허가 건물 경계선(허가건물 벽체선)으로 기초공 사를 위한 거푸집 및 철골조립공사가 되어있으나 콘크리트 타설은 안되어 있는 상태임. b. 기호(4)토지(상천리 683-10)상에는 철근콘크리트구조 3층 건물 2동의 골조공사가 진행 되다 중단된 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : 기호(1)토지(상천리 683-2) 및 기호(4)토지(상천리 683-10)는 건축·대수선·용 도변경 신고가 되어 있으며, 감정평가 대상 토지상에 건축공사가 중단된 상태의 건물 3개동이 소재함. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 토지만의 매각(감정평가서상 이 사건 토지상의 건축이 중단된 건물들은 매각에서 제외) 2. 목록 2. 토지는 지분매각임 3. 목록 4. 지상의 제시외 건물로 인하여 제한 받는 경우의 토지 단가(㎡ 당)는 188,000원임 4. 목록 1,4. 토지는 가평군청에 건축, 대수선, 용도변경 신고서류의 접수, 처리된 상태임(감정평가시 확인) 5. 목록 1. 토지는 바닥 기초공사가 극히 일부 진행되다가 중단된 상태임 6. 건축, 대수선, 용도변경 신고필한 사항 중 감정평가서의 지적도상 건축 중단된 B, C는 허가받은 내용과 건축중인 건물 현황이 상이함 7. 목록 2.의 지목은 '전'이나 현황 '도로'이고, 목록 4.의 동측 일부(약 10㎡)가 현황 '도로'로 이용 중 8. 목록 1,2,4에 대하여 농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 미반환) 목록 1. -지목은 전이나 현황은 경사지를 절개하여 호안블럭 등을 이용하여 평탄화한 토지에 기초 콘크리트 타설을 위한 거푸집 및 철근배근 공정이 완료된 상태에서 공사가 중단된 건축물이 소재하고 잡풀이 무성하게 자라고 있는 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 전이나 현황은 포장된 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목과 현황 모두 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목은 전이나 현황은 경사지를 절개하여 호안블럭 등을 이용하여 2단으로 평탄화한 토지에 제시외 건물 3동의 부지이며, 잡풀이 무성하게 자라고 있는 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물(각 목록 4. 토지에 소재함) -1, 2. 각 철근콘트리트조 슬라브지붕 2층 구조물 -3. 철제 컨테이너조 창고

국토부실거래가 경기도 가평군 청평면 상천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.06	도로	계획관리	8m미만	90	800
26.01.05	도로	계획관리	8m미만	1	5	지분
26.01.05	도로	계획관리	8m미만	1	5	지분
25.12.19	임야	계획관리	8m미만	165	5,000	지분
25.12.02	대	계획관리	8m미만	225	15,000
25.12.02	대	계획관리	8m미만	225	15,000
25.11.18	임야	계획관리	-	331	2,580	지분
25.11.18	임야	계획관리	-	54	420	지분
25.11.17	답	계획관리	-	1770	22,000
25.11.12	답	계획관리	8m미만	23	400
25.11.12	답	계획관리	8m미만	991	14,600
25.11.11	도로	계획관리	8m미만	27	200
25.10.31	임야	보전관리	-	3223	3,885	지분
25.10.25	도로	보전관리	8m미만	83	1,000	지분
25.10.25	도로	보전관리	8m미만	83	800	지분
25.10.25	도로	보전관리	8m미만	16	200	지분
25.10.21	전	농림	8m미만	397	4,300
25.09.18	임야	계획관리	-	60	200	지분
25.09.18	임야	계획관리	-	365	8,000
25.09.16	임야	보전관리	-	681	1,500	지분
25.09.08	도로	계획관리	8m미만	33	300	지분
25.09.06	임야	계획관리	-	96	985	지분
25.09.06	임야	계획관리	-	595	6,115	지분
25.09.01	임야	농림	-	10379	2,159
25.09.01	과수원	보전관리	8m미만	5046	25,183
25.09.01	과수원	농림	-	4993	22,658
25.08.28	도로	계획관리	8m미만	50	10	지분
25.08.21	과수원	농림	-	660	6,500
25.08.21	과수원	계획관리	8m미만	7	50	지분
25.08.21	과수원	농림	-	7	50	지분
25.08.20	대	계획관리	8m미만	956	6,200
25.08.11	도로	보전관리	8m미만	104	2,000
25.08.11	목장용지	보전관리	8m미만	454	9,500
25.08.08	전	계획관리	8m미만	133	4,000
25.08.08	답	계획관리	8m미만	142	4,000
25.08.08	전	계획관리	8m미만	60	3,000
25.08.01	임야	계획관리	-	330.5	150	지분
25.07.21	임야	보전관리	8m미만	1656	21,000
25.07.16	임야	농림	-	330	72	지분
25.07.15	도로	계획관리	8m미만	33	300	지분
25.07.08	전	계획관리	8m미만	186.67	3,000	지분
25.07.06	전	계획관리	8m미만	596	9,000
25.06.21	대	계획관리	8m미만	255	1,420
25.06.21	종교용지	계획관리	8m미만	496	2,780
25.06.12	임야	농림	-	3.41	3	지분
25.05.26	임야	농림	-	628	5,000	지분
25.05.14	전	계획관리	-	364	2,694
25.05.12	답	계획관리	8m미만	82	500
25.05.09	도로	계획관리	8m미만	52.8	120	지분
25.05.01	대	계획관리	8m미만	413	12,108
25.05.01	전	계획관리	8m미만	132	2,892
25.04.28	전	생산관리	8m미만	17	375	지분
25.04.28	전	생산관리	8m미만	101	2,288	지분
25.04.27	답	계획관리	8m미만	707	21,000
25.04.18	도로	계획관리	8m미만	137.09	300	지분
25.04.11	전	계획관리	-	225	4,000
25.03.26	전	생산관리	-	12	105
25.03.26	전	생산관리	-	12	105
25.03.24	임야	계획관리	-	30	50
25.03.20	답	계획관리	25m미만	187	15,818	지분
25.03.20	답	계획관리	-	434.5	11,182	지분
25.03.14	임야	보전관리	-	16	15	지분
25.03.14	임야	보전관리	-	315	286	지분
25.03.12	목장용지	보전관리	8m미만	42.98	200	지분
25.03.12	목장용지	보전관리	8m미만	252	401
25.03.12	목장용지	보전관리	8m미만	331	3,649
25.03.08	도로	보전관리	-	37	500	지분
25.02.15	대	계획관리	8m미만	162	6,779
25.02.07	제방	계획관리	-	13.57	11	지분
25.02.07	답	계획관리	8m미만	29.71	680	지분
25.02.07	전	계획관리	8m미만	11.86	120	지분
25.02.07	답	계획관리	8m미만	37.43	810	지분
25.02.07	전	계획관리	8m미만	19.86	420	지분
25.02.07	하천	계획관리	-	38.43	29	지분
25.02.07	답	계획관리	8m미만	94.43	2,070	지분
25.02.07	답	계획관리	-	108.43	2,110	지분
25.02.07	전	계획관리	-	100.71	990	지분
25.02.07	답	계획관리	8m미만	48.43	960	지분
25.02.07	답	계획관리	8m미만	20.86	410	지분
25.02.07	하천	계획관리	12m미만	61.43	1,090	지분
25.02.07	전	계획관리	8m미만	130.57	2,980	지분
25.02.07	전	계획관리	8m미만	127.86	2,820	지분
25.01.22	전	계획관리	8m미만	132	2,422
25.01.22	대	계획관리	8m미만	479	10,000
25.01.22	대	계획관리	8m미만	413	7,578
25.01.21	대	계획관리	8m미만	728	12,463
25.01.21	도로	계획관리	-	119	2,037	지분
25.01.10	전	생산관리	-	2784	10,700
25.01.10	대	생산관리	-	393	4,500
25.01.10	도로	생산관리	-	101	300
25.01.10	대	생산관리	-	45	500
25.01.06	임야	용도미지정	-	22	300
25.01.06	목장용지	보전관리	-	717	13,000
25.01.06	임야	보전관리	-	22	300
25.01.06	목장용지	용도미지정	-	724	13,000
25.01.03	목장용지	보전관리	-	436	5,600
25.01.03	목장용지	보전관리	-	95	1,220
25.01.03	목장용지	보전관리	-	92	1,180
25.01.03	임야	보전관리	-	803	10,300

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년1월4일	소유권 김OO		소멸
2	2020년6월5일	근저당권 새OOOO	372,000,000	소멸기준
3	2020년6월5일	근저당권 새OOOO	1,608,000,000	소멸
4	2024년5월24일	임의경매 새OOOO		소멸
5	2025년3월5일	압류 인OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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