감정가	478,000,000 원
최저가	(80%) 382,400,000 원
보증금	(10%) 38,240,000 원
청구액	288,269,834 원

서울특별시 성북구 동선동1가 121-6 코아루센타시아 제지하2층 제비206호

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사건번호	2025타경13135
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	16.89㎡(5.11 평)
건물면적	75.57㎡(22.86 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	유OOOOOOOOOO OOOO(OOO O OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 13135

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원((전화:02-910-3679))입니다.
입찰일은 2026-04-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA05 입니다.
이 법원에는 북부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.04.26.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

감정평가서에 의하면 본건 지206호는 인접 호수와 함께 일괄로하여 'STRIKEZON'운동시설로 사용중 약 2년전부터 공실상태라 하며 현재 각 호별 경계나 표시는 없으며(건축물대장 현황도 및 관리사무소 비치도면 있음) 물리적인 호별 원상회복은 가능시됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-22	경매접수
~3일	2025-08-25	경매개시결정
~77일	2025-11-07	배당요구종기일
~200일	2026-03-10	100%	478,000,000	유찰
~235일	2026-04-14	80%	382,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동선동1가 121-6	2597.8분의 16.89	16.89 ㎡ (5.11평)
건물	동선동1가 121-6	철근콘크리트구조	75.57 ㎡ (22.86평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/제1종지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/차량출입 가능/버스정류장/지하철/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울시 성북구 동선동1가 소재 4호선 및 우이신설선 ""성신여대입구역"" 남동측 인근에 위치함. 주위는 각종 상업시설,아파트 및 오피스텔 등이 혼재된 지역으로 제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 지하철역 및 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상11층 건물 내 지하2층 비206호로서 외벽:석재붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등. 내벽:몰탈위페인트 마감 및 인테리어 마감 등. 창호:샷시창호임. 4)이용상태 2010.06.25일자로 사용승인되고, 현재 근린생활시설로 이용중이나 현황 공실상태임.. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비,승강기설비,소화설비,지하주차장시설 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 자체기반 평탄한 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측 및 동측으로 노폭 약 5미터, 남서측으로 노폭 약 10미터 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(동선지구중심,자세한사항별도확인:도시계획과), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 본건 지206호는 인접 호수와 함께 일괄로하여 ""STRIKEZDN"":운동시설로 사용중 약 2년전부터 공실상태라 하며 현재 각 호별 경계나 표시는 없으며(건축물대장 현황도 및 관리사무소 비치도면 있음) 물리적인 호별 원상회복은 가능시됨. 닫기
참고 사항	1) 집합건축물대장(전유부, 갑) 상, 2018. 4. 26.부터 오태훈이 소유권 보유 하고 있음. 2) 본 건물 지상1층에 코아루부동산(대표 김해숙)을 방문하여 본 물건 대상지 위치를 문의하니 야

건축물현황

소재지

서울특별시 성북구 동선동1가 121-6번지

대지면적

2597.8㎡
(787.21평)

연면적

21310.34㎡
(6457.68평)

건축면적

1525.18㎡
(462.18평)

용적률산정
연면적

10155.85㎡
(3077.53평)

건폐율

58.7104%

용적률

390.94%

지상층수

11층

지하층수

5층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.11.28

사용승인일자

2010.06.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년4월26일	소유권 오OO		소멸
2	2018년4월26일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2022년4월25일	압류 서OOOO		소멸
4	2023년5월9일	압류 서OOOO		소멸
5	2025년7월3일	압류 서OOOO		소멸
6	2025년8월25일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	성북세무서 (대표:02-760-820, 팩스:02-744-6160, 서울특별시 성북구 삼선교로 16길 13)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	406,500,000원 209,775,000원	52% 4.5회
6개월	9건	324,666,667원 199,087,111원	63% 3.2회
12개월	11건	862,510,436원 676,671,273원	67% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.