감정가	120,000,000 원
최저가	(100%) 120,000,000 원
보증금	(10%) 12,000,000 원
청구액	66,900,210 원

경기도 동두천시 생연동 613-79 7층702호

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사건번호	2025타경5288
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:30 입찰 14일전
토지면적	26.99㎡(8.16 평)
건물면적	76.64㎡(23.18 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	동OOOOOOOOO[OOOOOOOOOOO]

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5288

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0359))입니다.
입찰일은 2026-03-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.9.19.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

통칭 로뎀빌Ⅱ(나동)임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-07	경매접수
~3일	2025-11-10	경매개시결정
~80일	2026-01-26	배당요구종기일
~123일	2026-03-10	100%	120,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	생연동 613-79	285분의 26.99	26.99 ㎡ (8.16평)
건물	생연동 613-79	철근콘크리트구조	76.635 ㎡ (23.18평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/차량출입 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 동두천시 생연동 소재 "동두천초등학교" 남서측 인근에 위치하는 통칭 "로뎀빌 Ⅱ 제나동" 제7층 제702호로서, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근으로 노선버스 정류장 및 경원선 "동두천중앙역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건 중 제7층 제702호로서 외벽은 드라이비트 등 마감. 창호는 샷시창호 등임. 4)이용상태 공부상 업무시설(오피스텔) 1개호로 기재되어 있으며, 보다 자세한 사항은 후첨 "내부구조도"를 참조 하시기 바람. 5)설비내역 급배수시설과 위생설비 및 승강기 시설과 난방설비 등 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건이 소재한 토지 중 생연동 613-79는 공부상 지목은 "전"이며, 생연동 613-79와 생연동 613-132 양필지를 일단으로 하는 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측과 서측으로 노폭 약 7미터 내외의 도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 1) 613-79 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>임. 2) 613-132 도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항은 '감정평강개의 산출근거 및 결정의견'의 "그 밖의 사항"란 을 참조하시기 바람. 닫기
참고 사항	통칭 로뎀빌Ⅱ(나동)임 - 본건 부동산은 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)임 - 본건 건물 명칭은 `로뎀빌 2차 나동`이며 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 동두천시 생연동 613-79번지

대지면적

285㎡
(86.36평)

연면적

966.3㎡
(292.82평)

건축면적

175.17㎡
(53.08평)

용적률산정
연면적

966.3㎡
(292.82평)

건폐율

61.46%

용적률

339.05%

지상층수

7층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.02.11

사용승인일자

2016.07.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년9월19일	소유권 김OO		소멸
2	2016년9월19일	근저당권 중OOOO	96,200,000	소멸기준
3	2025년4월21일	가압류 (OOOO	6,566,225	소멸
4	2025년8월7일	가압류 농OOOO	17,102,356	소멸
5	2025년8월26일	가압류 (OOOO	7,012,346	소멸
6	2025년11월10일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 동두천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)862-2887, 경기도 동두천시 지행로 97 (지행동 284-20))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.