감정가	1,192,439,000 원
최저가	(100%) 1,192,439,000 원
보증금	(10%) 119,243,900 원
청구액	819,756,580 원

경기도 양주시 은현면 도하리 379

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사건번호	2025타경4865
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:30 입찰 12일전
토지면적	1,898.50㎡(574.30 평)
건물면적	700.52㎡(211.91 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	진OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 4865

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0359))입니다.
입찰일은 2026-03-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.7.18.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.감정평가서상 제시외 건물㉢(창고 등 약 220㎡)은 목록1 및 목록2 토지 양 지상에 걸쳐 소재 함 3.목록3 목록4는 공부상 다동, 라동으로 되어 있으나 현황은 가동, 나동으로 표시되어 있음 4.목록5 목록6 토지는 지분매각 임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-15	경매접수
~1일	2025-10-16	경매개시결정
~82일	2026-01-05	배당요구종기일
~146일	2026-03-10	100%	1,192,439,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	도하리 379	공장용지	327 ㎡ (98.92평)
	도하리 379-4	공장용지	1332 ㎡ (402.93평)
	도하리 379-5	공장용지	90.5 ㎡ (27.38평)	지분 402분의 181
	도하리 385-7	도로	149 ㎡ (45.07평)	지분 3714분의 447
건물	도하리 379	1층 제조업소 일반철골구조	194.04 ㎡ (58.70평)
건물	도하리 379	1층 제조업소 일반철골구조	194.04 ㎡ (58.70평)
제시외 건물	도하리 379-4	창고 등	27.4 ㎡ (8.29평)	포함
	도하리 379-4	창고 등	47.04 ㎡ (14.23평)	포함
	도하리 379-4	창고 등	220 ㎡ (66.55평)	포함
	도하리 379-4	창고 등	18 ㎡ (5.45평)	포함
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 은현면 도하리 소재 도하저수지 남동측에 위치하며, 그 인근은 공장 및 전, 답, 임야 등이 혼재하는 소규모 공장지대로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 북서측으로 수도권제2순환고속도로(파주-양주), 남서측으로 375번 지방도(백은로)가 소재함. 3)형태 및 이용상태 기호1, 2 : 인근필지 및 도로와 대체로 완만한 경사를 이루는 사다리형 토지이며, 제조업소 건부지 등으로 이용중임. 기호5 : 인근필지 및 도로와 대체로 완만한 경사를 이루는 사다리형 토지이며, 도로 등으로 이용중임. 기호6 : 인근필지 및 도로와 대체로 완만한 경사를 이루는 부정형 토지이며, 도로 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 그 상태가 보통인 폭 약 6M 내외의 도로를 통하여 통행 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1, 2: 계획관리지역, 성장관리계획구역(공업형,은현42), 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(4구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전구역(위임지역 해발 127.5m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호5: 계획관리지역 , 성장관리계획구역(공업형,은현42), 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(4구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전구역(위임지역 해발 127.5m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호6: 계획관리지역, 성장관리계획구역(공업형,은현42), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(4구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전구역(위임지역 해발 127.5m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 기호1 및 기호2 위 지상에 제시외 건물 ㄱ ~ ㄹ이 소재함. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 및 그 구조 등은 귀 제시 및 등기사항전부증명서 등에 따르며, 본건 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였음. 본건의 이용상황 및 내부구조 일부는 이해관계인의 폐문 부재 등으로 건축물대장 등 공부와 외부관찰 및 일반건축물대장의 도면 등을 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 토지의 경우, 정확한 경계 및 면적의 산정을 위한 측량이 실시 될 경우 그 면적과 경계 등이 상이할 수 있으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 기호1 및 기호2 위 지상에 제시외건물 ㄱ ~ ㄹ이 소재하는 바, 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람.(토지건물 감정평가명세표 참고) 본건 기호5 및 기호6은 현황 도로에 해당하여 인근지역 적정가격의 1/3 이내로 감정평가하였으니, 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 기호5 매각지분 갑구순위 9번 김재철 지분 402분의 181에 대한 감정평가임. 본건 기호6 매각지분 갑구순위 14번 김재철 지분 3,714분의 447에 대한 감정평가임. 본건 위 지상 및 건물 내부의 적치물 등은 이동의 용이성, 평가의 목적등에 비추어 별도로 평가하지 아니하였으며, 울타리 및 바닥포장 등은 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 기호3, 기호4 각각 일반철골구조 판넬경사지붕 지상1층건으로 외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 판넬마감 및 일부 타일마감 등, 바닥: 에폭시마감 및 일부 타일마감 등, 창호: 새시 임. 2)이용상태 기호3, 기호4: 제조업소로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 급, 배수설비, 전기설비 등이 갖추어져 있는것으로 조사됨. 4)부합물 및 종물 해당사항 없음. 5)공부와의 차이 해당사항 없음 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록5 목록6 토지는 지분매각 임 - 목록1. 토지는 공부상 지목은 공장용지이나 일부는 목록3, 4 공장 건물이 소재하고 있고 일부는 구거로 보임 - 목록2. 토지는 목록3, 4 공장이 소재하고 있고, 위 지상에 제시외 컨테이너 1동이 소재하고 있음 - 목록3, 4: 공부상 다동 및 라동으로 되어 있으나 현황은 가동 및 나동으로 표시되어 있음 - 목록5. 토지는 공부상 지목은 공장용지이나 인접 379-2 공장 및 본건 목록3, 4 공장의 통행로로 이용되고 있는 것으로 보이며, 목록6은 본건 목록1-6의 통행로로 이용중임 - 본건 각 토지 및 건물의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 축량 등 별도의 확인을 요함

건축물현황

소재지

경기도 양주시 은현면 도하리 379번지

대지면적

1659㎡
(502.73평)

연면적

194.04㎡
(58.8평)

건축면적

194.04㎡
(58.8평)

용적률산정
연면적

194.04㎡
(58.8평)

건폐율

11.7%

용적률

11.7%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2012.10.11

사용승인일자

2015.04.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년7월24일	소유권 김OO		소멸
2	2023년7월18일	근저당권 진OOOO	960,000,000	소멸기준
3	2025년2월5일	가등기 김OO		소멸
4	2025년6월9일	가압류 신OOOO	435,000,000	소멸
5	2025년6월23일	가압류 경OOOO	54,726,868	소멸
6	2025년10월16일	임의경매 진OOOO		소멸
7	2026년1월7일	압류 양OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년7월24일	소유권 김OO		소멸
2	2023년7월18일	근저당권 진OOOO	960,000,000	소멸기준
3	2025년2월5일	가등기 김OO		소멸
4	2025년6월9일	가압류 신OOOO	435,000,000	소멸
5	2025년6월23일	가압류 경OOOO	54,726,868	소멸
6	2025년10월16일	임의경매 진OOOO		소멸
7	2026년1월7일	압류 양OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	다, 라동전부 및가설건축물,컨테이너	120,000,000	X
김OO	2025.07.18. 2025.07.22.		2025.01.26.~2027.01.26.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.