감정가	802,364,000 원
최저가	(100%) 802,364,000 원
보증금	(10%) 80,236,400 원
청구액	595,049,415 원

경기도 양주시 은현면 하패리 203-6

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사건번호	2025타경4230
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:30 입찰 14일전
토지면적	2,210.00㎡(668.53 평)
건물면적	397.40㎡(120.21 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	더OOOOOOOOOOOOOO OOOO[OOOOOOOO]

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 4230

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0359))입니다.
입찰일은 2026-03-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-12	경매접수
~3일	2025-09-15	경매개시결정
~80일	2025-12-01	배당요구종기일
~179일	2026-03-10	100%	802,364,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	하패리 203-6	창고용지	743 ㎡ (224.76평)
	하패리 203-7	창고용지	1103 ㎡ (333.66평)
	하패리 203-8	창고용지	364 ㎡ (110.11평)
건물	하패리 203-6	1층 창고 일반철골구조	196 ㎡ (59.29평)
건물	하패리 203-6	1층 창고 일반철골구조	196 ㎡ (59.29평)
제시외 건물	하패리 203-8	화장실	5.4 ㎡ (1.63평)	포함
1) 위치/농림지역/보전관리지역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 은현면 하패리 소재 "신평화로 은현IC" 남동측 인근에 위치하며 부근은 공장, 창고, 농경지 및 임야 등으로 형성된 농촌지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통 이용편은 근거리에 버스정류장이 소재하나 농촌지역으로 보통임. 3)형태 및 이용상태 3필 일단지의 부정형의 토지로 남향 완경사지를 평탄하게 조성하여 창고부지로 이용 중이며 본건 토지 남측 일부는 법면 및 임야임. 4)인접 도로상태 동측으로 노폭 4m 내외 도로에 접함 5)토지이용계획 및 제한상태 1) 농림지역, 보전관리지역, 대로1류(폭 35m~40m)(저촉), 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(국도3호선)<도로법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 2) 농림지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 3) 농림지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. 6)제시목록 외의 물건 --. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 가,나) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로 벽체: 샌드위치판넬 등, 창호: 플라스틱새시 이중유리창 임. 2)이용상태 가,나) 창고 3)설비내역 기본적인 전기설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 첨부 '지적도 및 건물개황도' 참조. 5)공부와의 차이 --. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 - 본건 일부 지상에 이동식 컨테이너 2동, 이동식 화장실이 소재하고 있는바, 임차인 이원복의 진술에 의하면 전경도상 회색 컨테이너는 사무실, 전경도상 적색 컨테이너는 창고라고 함

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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