감정가	232,000,000 원
최저가	(100%) 232,000,000 원
보증금	(10%) 23,200,000 원
청구액	218,000,000 원

서울특별시 은평구 응암동 599-38 위산엘리시움 4층401호

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사건번호	2025타경51557
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	8.36㎡(2.53 평)
건물면적	29.27㎡(8.85 평)
채무/소유자	함OO / 함OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51557

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원((전화:3271-1327))입니다.
입찰일은 2026-03-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA03 입니다.
이 법원에는 서부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.6.3. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024. 3. 4. 등기) 있음(임대차보증금 218,000,000원, 전입일 2021. 12. 29., 확정일자 2021. 12. 13. ) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-11	경매접수
~8일	2025-06-19	경매개시결정
~82일	2025-09-01	배당요구종기일
~272일	2026-03-10	100%	232,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	응암동 599-38	241분의 8.36	8.36 ㎡ (2.53평)
건물	응암동 599-38	철근콘크리트구조	29.27 ㎡ (8.85평)
1) 위치/도시지역/근린상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/주차장/마을버스 정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 ""응암초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 음식 점이 주를 이루는 상가지대로 오피스텔, 다세대주택 등과 혼재되어 있고 주변에 시장, 학교, 불광천 등이 있어 제반 입지여건은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장이 위치하고 지하철역 (6호선 새절역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상11층 중 4층 401호로서 (집합건축물대장상 사용승인일 : 2021.11.25) 외 벽 : 화강석마감 내 벽 : 미 상 바 닥 : 미 상 창 호 : PL(플라스틱)이중샤시 창호 등임. 4)이용상태 오피스텔(내부구조 후첨 건물개황도 참조)로 이용 중임. 5)설비내역 기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 기계식주차장 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 주상복합용(근린생활시설, 오피스텔, 다세대주택) 건 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 8미터, 북측으로 폭 약 4미터의 막다른 도로에 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역((응암지구중심,자세한 사항은 은평구 도시계획과 에 문의)), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상이며, 등기사항전부증명서상 임차권(임차보증금 218,000,000원) 설정 되어있음. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 은평구 응암동 599-38번지

대지면적

241㎡
(73.03평)

연면적

1141.94㎡
(346.04평)

건축면적

142.01㎡
(43.03평)

용적률산정
연면적

971.97㎡
(294.54평)

건폐율

58.93%

용적률

403.31%

지상층수

11층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.01.16

사용승인일자

2021.11.25

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 은평구 응암동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.07.01	위산엘리시움	6	33.85	24,500	0	2021

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월29일	소유권 함OO		소멸
2	2021년12월29일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2024년2월29일	임차권설정 김OO	218,000,000	인수
4	2024년6월3일	가압류 주OOOO	2,454,000,000	소멸기준
5	2025년6월20일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	401호	218,000,000	O
김OO	2021.12.29. 2021.12.13.		2021.12.29.-
주OOOOOOOOOOOOOOOO	401호전부	218,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2021.12.29. 2021.12.13	2025.6.11.	2021.12.29.-2024.10.07
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(임차인권리승계):주택임대차보호법에 의해 임차권등기의 등기권리자 김강민의 권리를 승계(양수)한 주택도시 보증공사가 이 사건 신청채권자임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	은평세무서 (대표:02-2132-92, 팩스:02-2132-9501, 서울특별시 은평구 서오릉로7(응암동84-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.