감정가	16,728,000 원
최저가	(100%) 16,728,000 원
보증금	(10%) 1,672,800 원
청구액	25,000,000 원

전라남도 신안군 임자면 삼두리 883-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경51607
중복사건	중복 2025타경385,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.09(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	697.00㎡(210.84 평)
건물면적
채무/소유자	하OO / 하OO
채권자	주OOO OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51607

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6696))입니다.
입찰일은 2026-03-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.7.9.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상의 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

현황 일부 도로 매각에서 제외된 폐옥 상태의 단층 주택(96㎡) 소재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-30	경매접수
~6일	2025-11-05	경매개시결정
~-58일	2025-09-02	배당요구종기일
~130일	2026-03-09	100%	16,728,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	삼두리 883-1	대	697 ㎡ (210.84평)
참고 사항	현황 일부 도로 매각에서 제외된 폐옥 상태의 단층 주택(96㎡) 소재 - 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전`이며 일부 지상은 `도로`로 이용 중에 있음 - 본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ:목

국토부실거래가 전라남도 신안군 임자면 삼두리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.22	답	농림	8m미만	1901	2,869
26.01.22	답	농림	8m미만	980	1,472
26.01.22	답	농림	8m미만	1456	2,228
26.01.22	답	농림	8m미만	1558	2,340
26.01.22	답	농림	8m미만	1478	2,231
26.01.21	임야	보전관리	8m미만	893	224
26.01.21	임야	생산관리	8m미만	2757	2,976
25.12.30	전	보전관리	8m미만	367	1,378
25.12.30	답	계획관리	-	694	1,000
25.12.23	대	계획관리	-	55	100
25.11.10	답	농림	8m미만	1221	1,758
25.11.10	답	농림	8m미만	3258	4,692
25.09.19	답	농림	8m미만	2794	4,225
25.09.19	답	농림	8m미만	792	1,195
25.08.07	전	보전관리	-	747	742
25.07.25	답	계획관리	-	378	250
25.07.10	답	농림	8m미만	2213	4,000
25.05.23	답	농림	-	1058	1,000
25.04.30	전	농림	-	1243	750
25.04.30	전	계획관리	8m미만	78	73
25.04.30	전	보전관리	-	804	1,427
25.03.11	전	보전관리	-	896	813
25.03.11	전	보전관리	-	521	470
25.03.11	전	보전관리	-	681	618
25.03.11	전	보전관리	-	417	378
25.01.17	전	계획관리	-	681	2,000	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년9월13일	소유권 하OO		소멸
2	2021년7월9일	근저당권 (OOOO	37,500,000	소멸기준
3	2022년4월19일	근저당권 이OO	45,000,000	소멸
4	2024년5월29일	가압류 이OO	20,000,000	소멸
5	2025년11월5일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.