감정가	119,028,000 원
최저가	(100%) 119,028,000 원
보증금	(10%) 11,902,800 원
청구액	1,081,552,680 원

전라남도 목포시 옥암동 8-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경51266
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.09(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	236.00㎡(71.39 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	광OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51266

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6696))입니다.
입찰일은 2026-03-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.10.11.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황 일부 도로 제시외 수목 매각 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-16	경매접수
~1일	2025-07-17	경매개시결정
~224일		배당요구종기일
~236일	2026-03-09	100%	119,028,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	옥암동 8-2	대	236 ㎡ (71.39평)
제시외 건물	옥암동 8-2	수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 목포시 옥암동 소재 '옥암초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지,근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 시가지주변 농경지대임. 2)교통상황 본건(1)(2)는 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 교통사정은 무난함. 3)형태 및 이용상태 본건(1)은 부정형 평지의 전이며,동측 일부는 도로임. 본건(2)는 사다리형 평지의 주거나지이며, 서측 일부는 도로임. 4)인접 도로상태 본건(1)은 남측 및 동측으로 폭 약3m 정도의 콘크리트포장도로에 접함. 본건(2)는 남측 및 서측으로 폭 약3m 정도의 콘크리트포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건(1)(2) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>,택지개발지구<택지개발촉진법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건(1)(2)지상에 소유자 미상의 제시외 수목이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 본건 (1) 토지 일부에는 대나무 등이 식생하고 있음. 닫기
참고 사항	현황 일부 도로 제시외 수목 매각 포함 -본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일부`전`으로 이용중이나 일부는 임야화된 상태며 전으로 이용중인 부분 지상에 식재자

국토부실거래가 전라남도 목포시 옥암동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.04	도로	제2종전용주거	25m미만	96.3	1,000	지분
25.12.04	대	제2종전용주거	-	8	150	지분
25.12.04	대	제2종전용주거	8m미만	5.8	100	지분
25.11.20	대	제1종일반주거	25m미만	291.7	40,000
25.08.22	대	제2종전용주거	8m미만	5.8	100	지분
25.08.22	대	제2종전용주거	-	8	150	지분
25.08.22	도로	제2종전용주거	25m미만	96.3	1,000	지분
25.06.28	도로	제2종전용주거	25m미만	93.7	2,200	지분
25.06.28	대	제2종전용주거	-	7.8	450	지분
25.06.28	대	제2종전용주거	8m미만	5.7	350	지분
25.05.26	대	제1종일반주거	12m미만	234	15,000
25.05.23	대	제1종일반주거	12m미만	227.8	12,000
25.04.15	전	제1종일반주거	-	324	5,000
25.02.03	대	준주거	12m미만	198.1	20,000
25.01.09	대	제1종일반주거	12m미만	207.4	12,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년2월26일	소유권 이OO		소멸
2	2024년10월11일	근저당권 광OOOO	1,272,000,000	소멸기준
3	2024년10월11일	지상권 광OOOO		소멸
4	2025년7월17일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.