감정가	91,768,800 원
최저가	(100%) 91,768,800 원
보증금	(10%) 9,176,880 원
청구액	41,813,454 원

경상남도 진주시 진성면 가진리 352-4

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사건번호	2025타경30820
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.09(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	334.00㎡(101.04 평)
건물면적	87.87㎡(26.58 평)
채무/소유자	김OO외 1명 / 김OO외 1명
채권자	진OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30820

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026-03-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2008.09.05.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -목록[2] 건물은 방치된 상태로 이를 감안하여 평가함. -목록[2] 감정서상 기호 2-1 시멘트 블록조 스레트지붕 단층 창고는 현황 멸실임. -목록[1] 지상 이설 및 철거가 용이한 컨테이너 2동 매각에서 제외함. -목록[1] 지상에 식재된 제시외 정원수(석류나무, 엄나무 등)는 토지에 포함하여 평가하여 매각포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-28	경매접수
~1일	2025-04-29	경매개시결정
~91일	2025-07-28	배당요구종기일
~315일	2026-03-09	100%	91,768,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가진리 352-4	대	334 ㎡ (101.04평)
건물	가진리 352-4	단층 주택 시멘트	87.87 ㎡ (26.58평)
1) 위치/계획관리지역/슬래브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 진성면 가진리 진동마을 경로회관 북서측에 위치하며 주위는 농가주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 주위의 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형으로 단독주택 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1: 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참조 1)건물의 구조 기호 2 : 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽 : 치장벽돌, 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지붙임 등 바닥 : 장판 등 창호 : 샷시 및 목조창 등 기호 2-1 : 현황 멸실 2)이용상태 기호 2 : 단독주택으로 이용 중임. (현장 조사 당시 이해관계인 부재로 외부관찰, 관련 공부, 탐문 등을 종합 고려함) 3)설비내역 기본적인 위생, 급배수설비, 개별난방 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 -기호 2-1 건물(창고)은 현황 멸실임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : - 닫기
참고 사항	-일괄매각. -목록[2] 건물은 방치된 상태로 이를 감안하여 평가함. -목록[2] 감정서상 기호 2-1 시멘트 블록조 스레트지붕 단층 창고는 현황 멸실임. -목록[1] 지상 이설 및 철거가 용이한 컨테이너 2동 매각에서 제외함. -목록[1] 지상에 식재된 제시외 정원수(석류나무, 엄나무 등)는 토지에 포함하여 평가하여 매각포함.

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 진성면 가진리 352-4번지

대지면적

334㎡
(101.21평)

연면적

123.79㎡
(37.51평)

건축면적

123.79㎡
(37.51평)

용적률산정
연면적

123.79㎡
(37.51평)

건폐율

37.06%

용적률

37.06%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

2002.07.13

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 진주시 진성면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.01.05	42.5	2,500		1926
25.12.24	66.12	1,200		2000
25.11.24	236.75	27,650		2012
25.11.22	83.16	4,500		1942
25.11.17	87.6	5,000		2013
25.11.16	69.98	20	17	1932
25.10.27	52.61	3,400		2000
25.10.26	56.5	300	25	1972
25.09.16	39	4,000		2022
25.09.11	121.63	7,900		1974
25.06.26	79.5	9,700		1995
25.05.13	78	6,000		1996
25.04.22	96.44	10,800		2002
25.04.09	64	6,500		2000
25.02.05	113.76	2,500		2013

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년11월4일	소유권 김OO		소멸
2	2008년9월5일	근저당권 진OOOO	26,000,000	소멸기준
3	2010년8월25일	근저당권 진OOOO	26,000,000	소멸
4	2020년9월9일	가압류 진OOOO	25,947,298	소멸
5	2023년7월28일	근저당권 김OO	40,000,000	소멸
6	2023년8월11일	가압류 박OO	50,000,000	소멸
7	2024년5월27일	압류 국		소멸
8	2025년4월29일	임의경매 진OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년11월4일	소유권 김OO		소멸
2	2008년9월5일	근저당권 진OOOO	26,000,000	소멸기준
3	2010년8월25일	근저당권 진OOOO	26,000,000	소멸
4	2020년9월9일	가압류 진OOOO	25,947,298	소멸
5	2023년8월11일	가압류 박OO	50,000,000	소멸
6	2024년5월27일	압류 국		소멸
7	2025년4월29일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.