감정가	2,280,000 원
최저가	(100%) 2,280,000 원
보증금	(10%) 228,000 원
청구액	29,530,684 원

경상남도 남해군 설천면 덕신리 1487

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경30784
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.03.09(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	120.00㎡(36.30 평)
건물면적
채무/소유자	지OO / 지OO
채권자	주OOO OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30784

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026-03-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.01.03.[가압류] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-지분매각, 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용. -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -지적도상 맹지임. -정확한 위치?경계확정은 측량 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-16	경매접수
~1일	2025-04-17	경매개시결정
~314일		배당요구종기일
~327일	2026-03-09	100%	2,280,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	덕신리 1487	답	120 ㎡ (36.30평)	지분 10분의 4 전부
1) 위치/관리지역/자연환경보전지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 남해군 고현면 차면리 소재 「차면마을」북측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근은 다소 어려우나, 인근에 국도가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 º기호 (1), (2), (4) : 부정형의 경사지로서, 휴경지 상태입니다. º기호 (3) : 부정형의 경사지로서, 자연림 상태입니다. 4)인접 도로상태 º기호 (1), (2), (4) : 지적도상 인접토지를 통해 진출입이 가능한 맹지입니다. º기호 (3) : 지적도상 본건 남서측으로 지적도상 도로가 소재합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 º기호 (1), (2) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 국립공원(2023-05-31)<자연공원법>, 공원자연환경지구(2023-05-31)<자연공원법> º기호 (3) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 접도구역<도로법>, 공익용산지(2024-05-10)<산지관리법>, 국립공원(2023-05-31)<자연공원법>, 공원자연환경지구(2023-05-31)<자연공원법> º기호 (4) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 접도구역<도로법>, 국립공원(2023-05-31)<자연공원법>, 공원자연환경지구(2023-05-31)<자연공원법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없습니다. 닫기
참고 사항	-지분매각, 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용. -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -지적도상 맹지임. -정확한 위치?경계확정은 측량 요함.

국토부실거래가 경상남도 남해군 설천면 덕신리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.23	답	생산관리	-	2105	6,050
25.12.05	답	계획관리	8m미만	853	2,630
25.10.10	전	보전관리	-	516	1,215
25.10.10	답	보전관리	8m미만	711	1,785
25.09.18	전	자연환경보전	25m이상	276	629
25.09.18	전	자연환경보전	25m이상	337	768
25.07.04	임야	생산관리	8m미만	96	150	지분
25.05.13	전	계획관리	8m미만	436	1,500
25.04.21	과수원	보전관리	-	1435	1,500
25.04.21	임야	생산관리	8m미만	96	150	지분
25.04.17	답	보전관리	8m미만	1851	2,000
25.04.17	답	보전관리	8m미만	155	2,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년5월7일	소유권 지OO		소멸
2	2008년5월7일	소유권 선OO		소멸
3	2008년5월7일	소유권 선OO		소멸
4	2025년1월3일	가압류 농OOOO	11,519,931	소멸기준
5	2025년4월17일	강제경매 (OOOO		소멸
6	2025년7월8일	가압류 새OOOO	78,049,307	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.