감정가	19,800,000 원
최저가	(100%) 19,800,000 원
보증금	(10%) 1,980,000 원
청구액	33,711,570 원

전라남도 신안군 지도읍 읍내리 928

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경50974
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.09(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	330.00㎡(99.83 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO외 1명
채권자	대OOOOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50974

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6696))입니다.
입찰일은 2026-03-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.5.2.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외된 지상의 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

토지만 매각 지상에 매각에서 제외된 건물 소재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-19	경매접수
~6일	2025-03-25	경매개시결정
~103일	2025-06-30	배당요구종기일
~257일	2025-12-01	100%	19,800,000	변경
~355일	2026-03-09	100%	19,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	읍내리 928	대	330 ㎡ (99.83평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 신안군 지도읍 읍내리 소재 '솔섬마을' 서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 자연마을 등이 소재하고 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하고 있습니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 북측으로 소폭의 콘크리트포장도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양, 염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 등기사항전부증명서상 ""김완수"" 소유의 제시외 건물 ㉠ 및 소유자 미상의 제시외 건물 ㉡~㉣이 소재하며, 제시외 건물 ㉡~㉣은 이용상황 등으로 보아 제시외 건물 ㉠의 부합물 및 종물로 판단됩니다. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	토지만 매각 지상에 매각에서 제외된 건물 소재 - 본건 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ)은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장을 확인한 바 김완수 소유의 건물로 확인되며, 제시외건물(ㄴ,ㄷ,ㄹ) 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물로 이는 제시외건물(ㄱ)의 종물 및 부합물로 판단되며 소유관계에 대하여는 점유자를 만나지 못하여 확인하지 못하였음.

국토부실거래가 전라남도 신안군 지도읍 읍내리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.06	묘지	계획관리	-	9.79	30	지분
25.12.30	답	계획관리	-	2643	7,200
25.12.30	답	계획관리	-	4062	11,000
25.11.07	묘지	계획관리	-	9.79	30	지분
25.10.21	답	제2종일반주거	8m미만	55.2	400	지분
25.09.23	답	계획관리	-	2643	7,191
25.09.23	답	계획관리	8m미만	2333	6,345
25.09.23	답	계획관리	8m미만	1256	3,412
25.09.23	답	계획관리	-	4062	11,052
25.09.19	대	일반상업	8m미만	76	1,800	지분
25.08.11	답	계획관리	8m미만	369	1,116
25.08.11	답	계획관리	8m미만	612	1,851
25.05.13	묘지	계획관리	-	9.79	30	지분
25.05.13	전	자연녹지	12m미만	1081	5,290
25.05.13	전	자연녹지	-	2823	6,710
25.05.02	답	계획관리	8m미만	102	171
25.05.02	답	계획관리	8m미만	1383.4	2,299
25.05.02	묘지	계획관리	-	9.79	10	지분
25.04.21	답	계획관리	-	261	400
25.04.19	대	제1종일반주거	8m미만	180	3,000
25.04.01	전	계획관리	8m미만	529	880
25.04.01	답	계획관리	8m미만	476.6	792
25.04.01	전	계획관리	-	2552	3,500
25.03.27	전	제1종일반주거	12m미만	20	200	지분
25.03.27	전	제1종일반주거	12m미만	57.67	600	지분
25.02.11	묘지	계획관리	-	9.79	100	지분
25.01.06	대	계획관리	8m미만	225	2,150

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년5월2일	소유권 김OO		소멸
2	2014년5월2일	소유권 김OO		소멸
3	2014년5월2일	근저당권 대OOOO	38,640,000	소멸기준
4	2014년5월2일	지상권 대OOOO		소멸
5	2016년6월2일	압류 국OOOO		소멸
6	2017년8월17일	압류 국		소멸
7	2020년6월4일	가압류 (OOOO	37,016,271	소멸
8	2023년1월13일	가압류 강OO	28,000,000	소멸
9	2025년3월25일	임의경매 대OOOO		소멸
10	2025년8월11일	가압류 (OOOO	199,033,148	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	미상	미상 [월]미상
김OO	2017.08.03 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.