감정가	47,712,000 원
최저가	(100%) 47,712,000 원
보증금	(10%) 4,771,200 원
청구액	20,831,880 원

전라남도 신안군 압해읍 신용리 791

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사건번호	2025타경368
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.09(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	1,988.00㎡(601.37 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	산OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 368

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6696))입니다.
입찰일은 2026-03-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.4.13.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황: 답, 유지 및 일부 도로 지상에 소재한 미꾸라지 양식장 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-08	경매접수
~7일	2025-05-15	경매개시결정
~102일	2025-08-18	배당요구종기일
~305일	2026-03-09	100%	47,712,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신용리 791	답	1988 ㎡ (601.37평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 신안군 압해읍 신용리 소재 상동저수지 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 해안 경지정리지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. 3)형태 및 이용상태 삼각형 평지이며, 답, 유지 및 일부 도로 등임. 4)인접 도로상태 본건은 북동측으로 노폭 약 2m의 콘크리트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지, 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 본건은 공부상 지목이"" 답""이나, 현황은 ""답, 유지 및 일부 도로 등""임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 일부 지상에 타인이 미꾸라지를 양식중이나, 철거가 용이함. 닫기
참고 사항	현황: 답, 유지 및 일부 도로 지상에 소재한 미꾸라지 양식장 매각 제외 - 본건 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵답`이며, 일부 지상은 `농로`이고 `둠벙`이 소재함. - 본건 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며, 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

국토부실거래가 전라남도 신안군 압해읍 신용리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.05	전	농림	-	820	2,100
26.01.02	답	농림	8m미만	800	1,452
26.01.02	전	농림	12m미만	1625	12,000
25.12.29	전	계획관리	-	456	1,500
25.12.23	전	계획관리	8m미만	3339	8,500
25.12.13	전	제1종일반주거	8m미만	593	3,000
25.11.26	답	농림	8m미만	2554	5,411
25.11.25	답	농림	8m미만	1653	5,000
25.11.25	답	농림	8m미만	1313	1,985
25.11.25	답	농림	8m미만	1653	5,000
25.11.25	답	농림	8m미만	1924	6,815
25.11.10	전	생산관리	8m미만	611	3,500
25.11.05	대	계획관리	8m미만	334	1,600
25.11.03	전	계획관리	-	1607	8,000
25.10.24	전	농림	8m미만	1302	4,137
25.10.24	도로	농림	8m미만	4	10
25.09.09	답	계획관리	-	264	739
25.08.27	전	계획관리	-	1802	4,900
25.07.29	전	계획관리	-	986	4,500
25.07.08	전	생산관리	-	297	1,000
25.07.01	전	계획관리	-	1131	700
25.06.28	전	계획관리	8m미만	1603	4,500
25.06.24	전	농림	-	1322	3,200
25.06.24	임야	제1종일반주거	8m미만	353	4,500
25.06.24	도로	제1종일반주거	8m미만	125	600
25.05.15	전	농림	-	132	400
25.05.13	임야	계획관리	8m미만	225	485	지분
25.05.13	임야	계획관리	8m미만	861	1,855	지분
25.04.29	임야	계획관리	-	232	795
25.04.29	임야	계획관리	8m미만	4164	16,205
25.04.24	전	농림	-	109	363
25.04.14	전	계획관리	-	1699	3,000
25.04.08	전	농림	-	661	2,000
25.04.06	전	농림	12m미만	919	5,282
25.04.06	전	농림	-	929	5,339
25.04.06	전	농림	-	1769	10,165
25.04.03	대	계획관리	8m미만	662	4,400
25.04.03	전	계획관리	8m미만	208	800
25.03.15	답	계획관리	-	826	2,500
25.03.15	유지	계획관리	-	1250	3,780
25.03.15	임야	계획관리	-	7934	14,395
25.03.15	답	계획관리	8m미만	2380	7,200
25.02.25	답	농림	8m미만	4318	10,500
25.02.18	전	제1종일반주거	8m미만	453	1,576
25.02.06	대	계획관리	8m미만	764	3,000
25.01.22	도로	농림	8m미만	11	50
25.01.22	대	농림	8m미만	251	750

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월13일	소유권 정OO		소멸
2	2021년4월13일	근저당권 산OOOO	24,000,000	소멸기준
3	2021년4월13일	지상권 산OOOO		소멸
4	2023년7월21일	가압류 전OOOO	10,000,009	소멸
5	2024년4월9일	압류 국OOOO		소멸
6	2025년4월7일	압류 국		소멸
7	2025년5월15일	임의경매 산OOOO		소멸
8	2025년8월20일	공매공고		소멸
9	2025년11월17일	압류 목OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.