감정가	619,000,000 원
최저가	(100%) 619,000,000 원
보증금	(10%) 61,900,000 원
청구액	457,567,487 원

경상남도 진주시 영천강로 172, 2층상가202호 (충무공동,트레젠웰가)
경상남도 진주시 충무공동 40-2

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사건번호	2024타경39723
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.09(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	33.25㎡(10.06 평)
건물면적	144.19㎡(43.62 평)
채무/소유자	강OO외 1명 / 임OO외 2명
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 39723

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026-03-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 453일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 453일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.12.19.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-근린생활시설이나 현황 ‘공실’상태임(기준일: 감정서 접수일 2024. 12. 11.).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-28	경매접수
~1일	2024-11-29	경매개시결정
~81일	2025-02-17	배당요구종기일
~466일	2026-03-09	100%	619,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	충무공동 40-2	3009.7분의 33.246	33.246 ㎡ (10.06평)
건물	충무공동 40-2	2 철근콘크리트구조	144.19 ㎡ (43.62평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/철근콘크리트구조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 "롯데몰진주점" 남측 인근에 위치하는『트레젠빌딩 제2층 제202호』로서, 주위는 상업 및 업무용 건부지, 상업용 나지, 각 관공서 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경 및 입지조건은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 16층건 내 제2층 제상가202호로서, (사용승인일 2016.09.30) 외벽 : 전면 페어글라스 및 외장판넬 등 부착 마감, 내벽 : 석고보드 및 콘크리트 노출 등. 바닥 : 콘크리트 노출 등. 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 본건은 근린생활시설이나 현황 "공실"상태임. 5)설비내역 제반 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 스프링쿨러설비, 화재탐지설비가 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 접면도로대비 등고평탄한 사다리형에 유사한 평지의 토지로서, "상업용 및 업무용 건부지"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 왕복 6차선, 남동측으로 왕복2차선, 북측으로 노폭 약6미터내외의 보도전용 도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2015-12-14), 지구단위계획구역(2015-12-14), 대로3류(폭 25m-30m)(대-주-3-22)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(소-국-1-36)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중-국-3-35)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구(2015-12-14)<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : * 대상 구분건물의 위치는 집합건축물대장상 건축물 현황도 등에 근거하여 확인하였음. 닫기
참고 사항	-근린생활시설이나 현황 ‘공실’상태임(기준일: 감정서 접수일 2024. 12. 11.).

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 충무공동 40-2번지

대지면적

3009.7㎡
(912.03평)

연면적

29018.03㎡
(8793.34평)

건축면적

2132.33㎡
(646.16평)

용적률산정
연면적

18030.13㎡
(5463.68평)

건폐율

70.85%

용적률

599.07%

지상층수

16층

지하층수

5층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.08.07

사용승인일자

2016.09.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년12월19일	소유권 임OO		소멸
2	2016년12월19일	소유권 강OO		소멸
3	2016년12월19일	근저당권 (OOOO	588,000,000	소멸기준
4	2024년11월29일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2025년9월9일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.