감정가	2,142,000 원
최저가	(100%) 2,142,000 원
보증금	(10%) 214,200 원
청구액	10,000,000 원

전라남도 보성군 벌교읍 마동리 1086

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경557
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.09(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	119.00㎡(36.00 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 557

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-03-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-22	경매접수
~0일	2025-07-22	경매개시결정
~84일	2025-10-14	배당요구종기일
~230일	2026-03-09	100%	2,142,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	마동리 1086	답	119 ㎡ (36.00평)
1) 위치/자연환경보전지역/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호 1) 은 전라남도 보성군 벌교읍 마동리 소재 ‘마동마을(하마)내에, 기호 2)는 전라남도 고흥군 남양면 월정리’ 내에 위치하며 기호 1의 주위환경은 전 답 및 임야 등이 혼재한 마을 주변 농경지대이며, 기호 2)의 주위환경은 마을 및 임야 전 등이 혼재한 해안가 산림지대임. 2)교통상황 기호 1) : 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 농로 및 콘크리트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시됨. 기호 2) : 본건 근거리까지 차량접근 가능하며, 인근에 마을 및 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1) : 부정형의 완경사로 답(휴경지)으로 이용중임. 기호 2) : 부정형의 급경사로 자연림 부지임. 4)인접 도로상태 기호 1,2) 는 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(상월천)<소하천정비법> 일련번호(2) :자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상이며, 기호 2)는 수풀과 잡목 등이 우거져 접근이 어려워 인근 주위환경을 참작해 평가 하였습니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 미반환) 1. 물건1번은 전으로 판단되며 잡풀이 우거진 상태임. 물건1

국토부실거래가 전라남도 보성군 벌교읍 마동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.28	대	계획관리	8m미만	552	3,500
26.01.27	전	계획관리	8m미만	99	300
26.01.14	과수원	보전관리	8m미만	8878	20,360
26.01.14	과수원	보전관리	-	819	1,880
26.01.14	과수원	보전관리	-	10206	23,420
26.01.14	과수원	보전관리	-	202	460
26.01.14	과수원	보전관리	-	7	15
26.01.14	과수원	보전관리	-	7356	16,865
25.12.31	전	계획관리	8m미만	1901	4,900
25.12.24	답	농림	8m미만	1196	3,000
25.12.03	임야	보전관리	8m미만	467	500
25.11.19	임야	용도미지정	8m미만	99174	30,000
25.11.10	답	보전관리	8m미만	866	1,000
25.10.13	전	계획관리	-	734	800
25.10.09	잡종지	계획관리	-	1103	1,670
25.10.09	잡종지	계획관리	-	1164	1,760
25.10.09	잡종지	계획관리	-	545	825
25.10.09	잡종지	계획관리	-	1074	1,625
25.10.09	도로	계획관리	-	135	205
25.10.09	도로	계획관리	-	221	335
25.10.09	답	계획관리	-	321	194
25.10.09	답	계획관리	-	93	56
25.10.09	답	계획관리	-	1539	932
25.08.25	답	농림	8m미만	1237.3	3,217
25.08.25	답	생산관리	8m미만	2038.9	5,301
25.08.25	답	생산관리	8m미만	1026.4	2,669
25.08.14	과수원	계획관리	8m미만	64	150
25.08.11	답	계획관리	12m미만	205	900
25.08.11	임야	보전관리	8m미만	8639	5,850
25.08.11	임야	보전관리	8m미만	6131	4,150
25.08.10	도로	보전관리	8m미만	57.33	81	지분
25.08.10	잡종지	보전관리	8m미만	1329	3,169
25.08.10	잡종지	보전관리	8m미만	948	2,378
25.08.10	도로	보전관리	8m미만	55.94	22	지분
25.07.03	답	계획관리	-	29	107
25.05.30	전	계획관리	8m미만	397	1,200
25.05.27	전	생산관리	8m미만	2536	6,289
25.05.26	답	생산관리	8m미만	1052	2,442
25.05.26	답	농림	8m미만	1500	3,481
25.05.26	답	농림	8m미만	1500	3,481
25.05.19	답	농림	8m미만	2950	8,920
25.05.13	임야	농림	-	24461	1,932
25.04.30	과수원	계획관리	8m미만	77	103
25.04.30	과수원	계획관리	8m미만	5027	6,298
25.04.30	과수원	계획관리	8m미만	10806	14,440
25.04.28	답	농림	8m미만	1640.8	2,800
25.04.13	전	계획관리	8m미만	2313	6,300
25.04.08	답	농림	8m미만	3025	10,000
25.03.27	과수원	보전관리	-	6600	13,200
25.03.27	과수원	보전관리	-	6600	13,200
25.03.26	답	생산관리	8m미만	986.6	1,700
25.03.12	답	생산관리	8m미만	1106.5	2,766
25.03.12	답	생산관리	8m미만	2858.2	7,146
25.01.10	전	계획관리	-	955	1,000
25.01.06	과수원	보전관리	8m미만	448.07	350	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월19일	소유권 최OO		소멸
2	2025년7월23일	강제경매 농OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-14)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 보성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)853-9396, 전남 보성군 보성읍 송재로 168 (보성리 770))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.