감정가	1,268,817,200 원
최저가	(100%) 1,268,817,200 원
보증금	(10%) 126,881,720 원
청구액	719,468,666 원

전라남도 강진군 성전면 명산리 1487-4

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사건번호	2025타경5276
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.09(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	10,003.30㎡(3,026.00 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	강OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5276

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원((전화:061-860-1542))입니다.
입찰일은 2026-03-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II04 입니다.
이 법원에는 장흥이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-11	경매접수
~0일	2025-06-11	경매개시결정
~89일	2025-09-08	배당요구종기일
~271일	2026-03-09	100%	1,268,817,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	명산리 1487-4	공장용지	6134.9 ㎡ (1,855.81평)
토지	명산리 1487-5	공장용지	3868.4 ㎡ (1,170.19평)
1) 위치/도시지역/일반공업지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 강진군 성전면 명산리 소재 '강진성전산업단지' 내에 위치하며, 부근은 공업나지, 공장 등이 소재하는 산업단지로서, 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1),(2)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공업나지 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호(1)은 남측, 동측으로 노폭 약 15m의 아스팔트포장도로에 접합니다. 기호(2)는 동측으로 노폭 약 15m의 아스팔트포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2)는 도시지역(강진성전일반산업단지), 일반공업지역, 공업용지(2016-12-22)(산업시설용지), 지구단위계획구역(2017-02-09)(강진산업단지), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2016-12-22)<산업입지 및 개발에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각, 토지만의 매각 -철거 및 이동이 용이한 철 컨테이너 3동, 저온저장고 1동, 창고 2동은 매각에서 제외함 -본건 부동산은 당산마을 서쪽에 위치함. -부동산표시 1

국토부실거래가 전라남도 강진군 성전면 명산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.12.23	전	생산관리	8m미만	1063	1,000
25.12.17	답	농림	8m미만	911	825
25.12.16	답	농림	8m미만	1015	921
25.07.17	답	농림	8m미만	1425	3,705
25.07.17	답	농림	8m미만	1431	3,721
25.07.17	답	농림	8m미만	1038	2,699
25.07.16	답	농림	8m미만	2374	6,410
25.07.16	답	농림	8m미만	3288	9,042
25.07.14	답	농림	8m미만	903	1,665
25.07.14	임야	보전관리	8m미만	799	500
25.07.14	임야	보전관리	8m미만	184	50
25.07.14	임야	보전관리	8m미만	647	550
25.07.09	대	계획관리	-	60	132
25.06.13	답	농림	8m미만	2136	5,554
25.06.13	답	농림	8m미만	5211	16,154
25.06.13	답	농림	8m미만	1602	4,966
25.06.13	답	농림	8m미만	2970	7,722
25.06.13	답	농림	8m미만	2993	7,782
25.06.13	답	농림	8m미만	2702	7,025
25.05.28	임야	보전관리	-	1091	300
25.05.28	임야	농림	-	19240	2,700
25.05.13	답	농림	8m미만	442	1,340
25.05.13	답	농림	8m미만	1946	5,880
25.03.18	답	농림	8m미만	2876	3,000
25.01.13	답	농림	8m미만	2366	5,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년11월28일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년10월14일	근저당권 강OOOO	888,000,000	소멸기준
3	2020년10월14일	지상권 강OOOO		소멸
4	2023년9월25일	근저당권 주OO	240,000,000	소멸
5	2025년3월24일	압류 강OO		소멸
6	2025년6월11일	임의경매 강OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 본원 강진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)432-2564, 전남 강진군 강진읍 중앙로 212 (동성리 19-4))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.