감정가	1,258,197,000 원
최저가	(100%) 1,258,197,000 원
보증금	(10%) 125,819,700 원
청구액	700,000,000 원

전라남도 강진군 도암면 신기리 123-1

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사건번호	2025타경5237
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.09(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	7,719.00㎡(2,335.00 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5237

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원((전화:061-860-1542))입니다.
입찰일은 2026-03-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II04 입니다.
이 법원에는 장흥이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 2. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 본건 지상에 매각대상 아닌 제시외 건물(철골조 스레트지붕 단층 창고) 소재하며, 이를 위한 법정지상권 성립여지 있음

-일괄매각, 토지만의 매각 -목록1~2. 양 지상의 철근콘크리트구조 수조시설이 소재 -목록2. 지상의 제시외 건물 제외, 일부는 '도로'로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-02	경매접수
~30일	2025-05-02	경매개시결정
~121일	2025-08-01	배당요구종기일
~341일	2026-03-09	100%	1,258,197,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신기리 123-1	잡종지	2819 ㎡ (852.75평)
토지	신기리 123-2	잡종지	4900 ㎡ (1,482.25평)
제시외 건물	신기리 123-2	창고	959.025 ㎡ (290.11평)	제외
1) 위치/계획관리지역/차량출입 가능/주차장/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 강진군 도암면 신기리 소재 '망호선착장' 서측 인근에 위치하며, 부근 은 다산다리(가우도 출렁다리) 남서측 망호선착장, 주차장, 판매시설 등이 혼재하는 지역 으로, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 일련번호 1,2) 대상토지까지 차량출입 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형의 평지로, 수조 등이 소재하는 잡종지임. 일련번호 2) 자루형의 평지로, 창고건물의 건부지, 잡종지 및 일부 도로임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 남동측으로 노폭 약 8미터의 왕복2차로 아스팔트포장도로에 접함. 일련번호 2) 남동측으로 노폭 약 8미터의 왕복2차로 아스팔트포장도로에 접하며, 본건 토지 내에 노폭 약 4미터의 콘크리트포장 내부도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1,2) 계획관리지역(2024-08-16), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수 시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도819호선)<도로법>, 연안육역(이용연안)<연안관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 별지 '지적 및 건물개황도' 참조. - 기호 ㄱ) 철골조 스레트지붕 단층, 창고, 959.025㎡(건축물대장 면적) 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 제시외건물 기호 ㄱ) 철골조 철골지붕틀 스레트 및 썬라이트지붕 단층으로, 사용승인일: 1987.12.21 벽체: 블럭쌓기 위 스레트 바닥: 콘크리트임. 2)이용상태 창고 용도이나, 기준시점 현재 공실임. 3)설비내역 전기시설 되어 있으나, 단전상태임. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각, 토지만의 매각 -목록1~2. 양 지상의 철근콘크리트구조 수조시설이 소재 -목록2. 지상의 제시외 건물 제외, 일부는 '도로'로 이용중임 -본건 부동

국토부실거래가 전라남도 강진군 도암면 신기리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.01.30	답	농림	8m미만	7016.5	10,121
25.12.26	답	농림	8m미만	4460	8,494
25.12.26	답	농림	8m미만	1469.6	2,796
25.11.07	답	농림	8m미만	5915.7	12,000
25.09.27	대	계획관리	8m미만	228	500
25.09.27	대	계획관리	8m미만	158	300
25.08.26	답	농림	8m미만	900.4	1,600
25.07.14	대	계획관리	8m미만	552	640
25.07.14	전	계획관리	-	797	710
25.07.14	전	계획관리	-	635	550
25.02.26	전	계획관리	8m미만	1469	2,330
25.02.19	답	농림	8m미만	1794.8	3,250

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년1월25일	소유권 장OO		소멸
2	2019년2월28일	근저당권 완OOOO	611,000,000	소멸기준
3	2019년2월28일	지상권 완OOOO		소멸
4	2022년12월8일	근저당권 김OO	700,000,000	소멸
5	2025년5월2일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 본원 강진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)432-2564, 전남 강진군 강진읍 중앙로 212 (동성리 19-4))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.