감정가	50,182,000 원
최저가	(100%) 50,182,000 원
보증금	(10%) 5,018,200 원
청구액	42,565,580 원

전라남도 장흥군 장동면 북교리 483

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사건번호	2025타경5234
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.09(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	2,281.00㎡(690.00 평)
건물면적
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	장OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5234

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원((전화:061-860-1542))입니다.
입찰일은 2026-03-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II04 입니다.
이 법원에는 장흥이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-02	경매접수
~2일	2025-04-04	경매개시결정
~327일		배당요구종기일
~341일	2026-03-09	100%	50,182,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	북교리 483	답	1157 ㎡ (349.99평)
	북교리 482	답	63 ㎡ (19.06평)
	북교리 483-1	답	454 ㎡ (137.34평)
	북교리 480	답	215 ㎡ (65.04평)
	북교리 484	답	392 ㎡ (118.58평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/농업보호구역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 장흥군 장동면 북교리 소재 '석교마을' 인근에 산재하여 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지 및 야산 등으로 형성되어 있고, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상토지 또는 대상토지 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 군내버스 승강장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형의 완경사지로, 지상에는 찔레 등 잡목과 벚나무(2주)가 자라나 있는 준임야상태의 묵답임. 일련번호 2) 부정형의 완경사지로, 자연림으로 이용중이며, 일부 지상에는 매실나무(약 24주 )가 식재되어 있고, 북서측 상단부에는 연고자 미상의 분묘 1기가 소재함. 일련번호 3~6,8) 부정형 내지 사다리형의 평지로, 인접지의 여러 필지들과 합배미하여 일단 의 답으로 이용중임. 일련번호 7) 사다리형의 평지로, 경지정리 답으로 이용중임. 일련번호 9) 사다리형의 완경사지로, 휴경지 상태의 묵답임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 지적도상 맹지이나, 서측부분이 비포장 세로에 접함. 일련번호 2) 동측으로 아스팔트포장 소로에 접하며, 남서측으로 비포장 세로에 접함. 일련번호 3,5 8) 북서측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트포장도로에 접함. 일련번호 4,6) 지적도상 맹지임. 일련번호 7) 남동측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트포장도로에 접함. 일련번호 9) 서측으로 구거를 사이에 두고, 노폭 약 7미터의 아스팔트포장도로에 접하며, 인접도로에 비하여는 약 2미터 저지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1,3~6,8) 보전관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양, 말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 2) 보전관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소 ,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 7) 농림지역(2009-06-26), 보전관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m제한 구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역( 2016-10-20)<농지법> 일련번호 9) 농림지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(400m제한구역(젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2016-10-20)<농지법> 6)제시목록 외의 물건 일련번호 2) 지상에 연고자 미상의 분묘 1기가 소재함. * 별지 '지적개황도' 및 '사진용지' 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각, 농지취득자격증명 제츌요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않 음) -부동산표시 1번,2번은 방이.석교마을회관 북쪽에 위치함. -

국토부실거래가 전라남도 장흥군 장동면 북교리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.28	답	보전관리	8m미만	1692.3	2,600
25.11.28	답	보전관리	8m미만	2997.9	4,600
25.11.28	답	보전관리	8m미만	2255.3	3,500
25.11.28	답	보전관리	8m미만	1445.4	2,210
25.11.28	답	보전관리	8m미만	2779.9	4,200
25.10.21	임야	농림	-	4726	1,000
25.03.31	답	보전관리	-	2063	2,500
25.03.10	답	보전관리	8m미만	1880.3	2,388
25.03.10	답	보전관리	12m미만	1430	1,853
25.03.10	답	보전관리	12m미만	1772.7	2,297
25.03.10	답	보전관리	8m미만	3561.2	4,661
25.03.10	답	보전관리	8m미만	640	829
25.03.10	답	보전관리	8m미만	2014.8	2,559
25.03.10	답	보전관리	12m미만	1829.6	2,371
25.01.03	전	계획관리	8m미만	912	966

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임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 장흥지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)863-8188, 전남 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리 88))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.