감정가	47,452,360 원
최저가	(100%) 47,452,360 원
보증금	(10%) 4,745,236 원
청구액	50,000,000 원

전라남도 강진군 성전면 월평리 379-1

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사건번호	2025타경5200
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.03.09(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	193.50㎡(58.53 평)
건물면적	164.92㎡(49.89 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5200

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원((전화:061-860-1542))입니다.
입찰일은 2026-03-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II04 입니다.
이 법원에는 장흥이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 1998. 10. 24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각, 지분매각, 제시외 건물 포함 - 공유자(토지 및 건물의 공유자, 2005마1078 참조)의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) - 목록1.은 '국토의 계획 및 이용에 관한 법률'상 둘 이상의 용도지역(일반상업지역, 제2종일반주거지역)에 걸쳐 있는 토지로서 구분하여 평가 - 목록2. 건물은 공부상 용도가 '당구장', '일반음식점'이나, 현황은 '당구장'으로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-11	경매접수
~1일	2025-02-12	경매개시결정
~90일	2025-05-12	배당요구종기일
~391일	2026-03-09	100%	47,452,360	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	월평리 379-1	답	193.5 ㎡ (58.53평)	지분 4분의 1 전부
건물	월평리 379-1	단층 근린생활시설 경량철골조	94.56 ㎡ (28.60평)	지분 2분의 1 전부
건물	월평리 379-1	단층 일반음식점 경량철골조	21.055 ㎡ (6.37평)	지분 2분의 1 전부
제시외 건물	월평리 379-1	다용도실	29.8 ㎡ (9.01평)	포함
제시외 건물	월평리 379-1	다용도실	19.5 ㎡ (5.90평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/차량 접근이 가능/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 강진군 성전면 월평리 소재 '성전중학교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 면소재지내 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 기호(1) 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1)은 북측으로 노폭 약 2m 내외의 비포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성전중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성화전문대학)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 1)건물의 구조 기호2-(가)는 경량철골조 경량철골지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 몰탈 위 페인트마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉠,㉡은 경량철골조 경량철골지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 몰탈 위 페인트마감 등으로 시공되었습니다. 2)이용상태 기호2-(가)는 근린생활시설(당구장)으로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉠,㉡은 다용도실로 이용 중입니다. 3)설비내역 해당사항 없습니다. 4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 5)공부와의 차이 기호2-(가) 건물은 공부상 용도가 '당구장', '일반음식점'이나, 기준시점 현재 '당구장'으로 이용 중입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각, 지분매각, 제시외 건물 포함 - 목록1.은 '국토의 계획 및 이용에 관한 법률'상 둘 이상의 용도지역(일반상업지역, 제2종일반주거지역)에 걸쳐 있는 토지로서 구분하여 평가 -목록2. 건물은 공부상 용도가 '당구장', '일반음식점'이나, 현황은 '당구장'으로 이용중임 -본건 부동

건축물현황

소재지

전라남도 강진군 성전면 월평리 379-1번지

대지면적

350.14㎡
(106.1평)

연면적

231.23㎡
(70.07평)

건축면적

231.23㎡
(70.07평)

용적률산정
연면적

231.23㎡
(70.07평)

건폐율

66.04%

용적률

66.04%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

경량철골구조

착공일자

1997.06.03

사용승인일자

1997.05.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1991년8월14일	소유권 추OO		소멸
2	1998년9월29일	소유권 오OO		소멸
3	1998년9월29일	소유권 곽OO		소멸
4	1998년10월24일	근저당권 (OOOO	78,000,000	소멸기준
5	2024년2월6일	근저당권 박OO	80,000,000	소멸
6	2025년2월12일	임의경매 박OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1998년9월29일	소유권 오OO		소멸
2	1998년9월29일	소유권 곽OO		소멸
3	1998년10월24일	근저당권 (OOOO	78,000,000	소멸기준
4	2024년2월6일	근저당권 박OO	80,000,000	소멸
5	2025년2월12일	임의경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-12)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 본원 강진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)432-2564, 전남 강진군 강진읍 중앙로 212 (동성리 19-4))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.