감정가	28,300,000 원
최저가	(100%) 28,300,000 원
보증금	(10%) 2,830,000 원
청구액	399,111,466 원

전북특별자치도 전주시 완산구 평화동2가 336-6 현대아파트 105동 2층208호

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사건번호	2025타경31220
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.03.09(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	6.49㎡(1.96 평)
건물면적	11.99㎡(3.63 평)
채무/소유자	심OO / 심OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31220

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5536))입니다.
입찰일은 2026-03-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 12. 3. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

지분매각 (공유자우선매수 1회 제한)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-13	경매접수
~2일	2025-05-15	경매개시결정
~97일	2025-08-18	배당요구종기일
~300일	2026-03-09	100%	28,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	평화동2가 338-8	21776분의 6.4944	6.4944 ㎡ (1.96평)	지분 5분의 1 전부
건물	평화동2가 336-6	1 철근콘크리트 벽식구조	11.994 ㎡ (3.63평)	지분 5분의 1 전부
1) 위치/제3종일반주거지역/버스승강장/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동2가 소재 '신성초등학교' 남측 인근에 위치하고 주위는 중.고층 규모의 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역임. 2)교통상황 본건까지 제 차량의 출입이 가능하며 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난한 편임. 3)건물의 구조 가)철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 20층 중 2층 208호로서, - 외 벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 - 내 벽 : 세멘몰탈위 벽지도배 등 마감 - 창 호 : 샷시창호임. 4)이용상태 아파트 1세대로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급,배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로 현황 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남서측을 접한 폭 약20미터 내외의 아스팔트포장도로를 통하여 차량의 진출입이 용이함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 평화동2가 336-6 : 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (저촉), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 상대보호구역(신성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의. - 평화동2가 338-8 : 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 <추가기재>산림 하천 전원개발항목은 관련부서 확인협의. - 평화동2가 791-19 : 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 <추가기재>산림 하천 전원개발항목은 관련부서 확인협의. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	지분매각 (공유자우선매수 1회 제한)

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 완산구 평화동2가 336-6번지

대지면적

연면적

12658.56㎡
(3835.93평)

건축면적

637.216㎡
(193.1평)

용적률산정
연면적

12063.664㎡
(3655.66평)

건폐율

용적률

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.06.04

사용승인일자

1996.05.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년10월18일	소유권 심OO	소멸
2	2024년10월18일	소유권 심OO	소멸
3	2024년10월18일	소유권 심OO	소멸
4	2024년10월18일	소유권 심OO	소멸
5	2024년10월18일	소유권 심OO	소멸
6	2024년12월3일	압류 국	소멸기준
7	2025년5월15일	강제경매 신OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부		O
이OO	2024. 8. 9.
비고 (매각물건 명세서)	이말순 : 임차인에 대한 정보는 현황조사보고서에 첨부된 전입세대확인서에 기재된 내용에 근거하며 권리신고가 없어 점유 여부는 불확실하나 전입일자가 2024. 8. 9.로 대항력 여지 있음.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.