감정가	13,207,000 원
최저가	(100%) 13,207,000 원
보증금	(10%) 1,320,700 원
청구액	0 원

전라남도 강진군 신전면 벌정리 830-1

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사건번호	2025타경94
경매종류	공유물분할을위한경매(부동산)
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.09(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	294.00㎡(88.94 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 94

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원((전화:061-860-1542))입니다.
입찰일은 2026-03-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II04 입니다.
이 법원에는 장흥이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.8.21. 임의경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물 포함(건축물대장 없음, 경제적 가치 없으므로 평가외) - 목록2. 공부상 지목은 '도로'이나 현황은 목록1.의 마당으로 이용중인 '대'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-20	경매접수
~1일	2025-08-21	경매개시결정
~85일	2025-11-13	배당요구종기일
~201일	2026-03-09	100%	13,207,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	벌정리 830-1	대	271 ㎡ (81.98평)
토지	벌정리 830-2	도로	23 ㎡ (6.96평)
제시외 건물	벌정리 830-1	주택 외	101.7 ㎡ (30.76평)	제외
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 일련번호 1,2) 대상물건은 전라남도 강진군 신전면 벌정리 소재 '대벌마을' 내에 위치하며, 부근은 순수 농촌지대로, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 일련번호 1,2) 대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형의 평지로, 주거용건부지로 이용중임. 일련번호 2) 부정형의 평지로, 일련번호 1)의 마당으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1,2) 서측으로 노폭 약 4미터의 콘크리트포장도로 및 남측으로 노폭 약 4미터의 콘크리트포장 막다른 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1,2) 계획관리지역(2019-06-13), 자연취락지구(대벌마을), 가축사육제한구역(절대 _가축사육제한구역 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 별지 '지적개황도' 및 '사진용지'에서와 같이 제시외건물이 소재함. - 기호 ㄱ) 목조 스레트지붕 단층 주택 약 75.6㎡ 기호 ㄴ) 블록조 스레트지붕 단층 창고 약 22.8㎡ 기호 ㄷ) 블록조 스레트지붕 단층 재래식변소 약 3.3㎡ 7)공부와의 차이 일련번호 2) 공부상 지목은 '도로'이나, 현황은 일련번호 1)의 마당으로 이용중인 '대'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함(건축물대장 없음, 경제적 가치 없으므로 평가외) - 목록2. 공부상 지목은 '도로'이나 현황은 목록1.의 마당으로 이용중인 '대'임 -본건 부동산은 대벌마을회관 동

국토부실거래가 전라남도 강진군 신전면 벌정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.12.16	답	자연환경보전	8m미만	3458.4	7,263
25.11.26	답	농림	8m미만	945	1,430
25.08.25	전	생산관리	8m미만	4074	4,300
25.07.04	임야	농림	8m미만	35772	12,000
25.06.15	임야	계획관리	8m미만	1699	2,570
25.06.15	대	계획관리	8m미만	342	1,534
25.06.15	대	계획관리	8m미만	534.6	2,396
25.06.13	답	자연환경보전	8m미만	1978.9	3,600
25.05.20	답	자연환경보전	-	1140	1,380
25.05.14	답	자연환경보전	8m미만	2954.3	4,500
25.05.14	답	자연환경보전	8m미만	1021	2,200
25.05.14	답	자연환경보전	8m미만	3869.7	7,030
25.02.24	답	농림	8m미만	1356	2,255

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2008년4월29일	소유권 이OO	소멸
2	2014년3월25일	소유권 이OO	소멸
3	2025년8월21일	임의경매 이OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 본원 강진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)432-2564, 전남 강진군 강진읍 중앙로 212 (동성리 19-4))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.