감정가	4,519,095,400 원
최저가	(100%) 4,519,095,400 원
보증금	(10%) 451,909,540 원
청구액	4,189,015,106 원

전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 649-12

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사건번호	2024타경430
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.09(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	6,600.20㎡(1,996.56 평)
건물면적	2,844.22㎡(860.38 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 430

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원((전화:061-860-1542))입니다.
입찰일은 2026-03-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II04 입니다.
이 법원에는 장흥이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 447일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 447일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 1.목록1 : 2020.6.17. 근저당권 2.목록2 : 2020.10.29. 근저당권 설정 3.목록3 : 2020.6.29. 근저당권 4.목록4 : 2022.11.10. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물(일반건축물대장상 2020. 11. 25. 증축 사용 승인으로 건축물대장에 등재되어 있음)과 공장 및 광업재 단저당법 제6조 기계기구 포함 - 목록3. 지상에 소재하는 이동식 컨테이너 1동은 평가외 - 보조금 지원 부동산으로 관리기관 장흥군과 입주계약 체결 또는 정해진 기간 내 제3자에게 양도하여야 하는 등 별도 확인 요망(2026. 1. 9.자 사실조회회신서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-03	경매접수
~1일	2024-12-04	경매개시결정
~87일	2025-02-28	배당요구종기일
~461일	2026-03-09	100%	4,519,095,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	해당리 649-12	공장용지	3300 ㎡ (998.25평)
토지	해당리 649-13	공장용지	3300.2 ㎡ (998.31평)
건물	해당리 649-12	단층 공장 일반철골구조	660 ㎡ (199.65평)
	해당리 649-12	단층 사무소 일반철골구조	132.3 ㎡ (40.02평)
	해당리 649-13	단층 공장 일반철골구조	1990 ㎡ (601.98평)
	해당리 649-13	단층 펌프실 일반철골구조	31.2 ㎡ (9.44평)
제시외 건물	해당리 649-12	공장(콤프레사실)	12.72 ㎡ (3.85평)	포함
	해당리 649-12	기계기구	㎡ (0.00평)	포함
	해당리 649-13	간이사무실	18 ㎡ (5.45평)	포함
1) 위치/도시지역/일반공업지역/지구단위계획구역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 소재 '장흥바이오식품산업단지' 내에 위치하며, 부근은 공장 및 공업나지가 주를 이루는 산업단지로서, 주위환경은 무난함. 2)교통상황 대상토지까지 차량출입 자유로우며, 일반적인 교통상황은 무난함. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1,3) 세장형의 평지로, 공업용건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1,3) 북측으로 왕복6차로의 아스팔트포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1,3) 도시지역, 일반공업지역, 도시계획구역, 지구단위계획구역(2015-05-07), 대로 1류(폭 35m~40m)(2015-05-07)(최초(전고321,2008.12.12))(접합), 가축사육제한구역(300m제한 구역(소, 사슴, 양, 말, 염소, 산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반지방산업 단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 공장설립승인지역(0 - -)(수도법시행령 제14조의3 1호 )<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 '건물 감정평가요항표' 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 2(가) 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층으로, 벽체: 판넬마감 등, 바닥: 에폭시마감 등, 창호: 새시창, H-Beam: 450x200mm 등, 처마높이: 약 8m, 최고높이: 약 10m임. 일련번호 2(나) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로, 외벽: 판넬마감 등, 내벽: 인테리어마감, 타일붙임 등, 천장: 텍스마감 등, 바닥: 타일붙임 등, 창호: 새시창임. 일련번호 4(가) 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층으로, 벽체: 판넬마감 등, 바닥: 에폭시마감 등, 창호: 새시창, H-Beam: 450x200mm 등, 처마높이: 약 8m, 최고높이: 약 10m임. 일련번호 4(나) 일반철골구조 기타지붕(판넬)으로, 벽체: 판넬마감 등, 바닥: 콘크리트마감 등, H-Beam: 250x125mm, 처마높이: 약 4.2m임. 2)이용상태 일련번호 2(가) 공장, 일련번호 2(나) 사무소, 일련번호 4(가) 공장, 일련번호 4(나) 소방펌프실로 이용중임. 3)설비내역 일련번호 2(가) 화재탐지설비 등이 되어 있음. 일련번호 2(나) 위생 및 급배수설비, 천장형 냉방설비 등이 되어 있음. 일련번호 4(가) 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 일련번호 4(나) - 4)부합물 및 종물 별지 '지적 및 건물개황도' 참조. * 기호 ㄱ) 일반철골구조 판넬지붕 단층, 공장(콤프레사실) 약 12.72㎡ - 본 제시외건물은 일반건축물대장에 등재되어 있음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물(일반건축물대장 상 2020.11.25. 증축사용승인으로 건축물대장에 등재되어 있음)과 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함 - 목록3. 지상에 소재하는 이동식 컨테이너 1동은 평가외 -보조금 지원 부동산으로 관리기관 장흥군과 입주계약 체결 또는 정해진 기간 내 제3자에게 양도하여야 하는 등 별도 확인 요망(2025. 9. 8.자 사실조회회신서 참조) -본건 부동산

건축물현황

소재지

전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 649-13번지

대지면적

연면적

31.2㎡
(9.45평)

건축면적

31.2㎡
(9.45평)

용적률산정
연면적

31.2㎡
(9.45평)

건폐율

0.95%

용적률

0.95%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2021.12.07

사용승인일자

2022.11.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월29일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년6월29일	근저당권 (OOOO	312,000,000	소멸기준
3	2022년8월8일	근저당권 (OOOO	1,500,000,000	소멸
4	2022년12월30일	근저당권 (OOOO	1,080,000,000	소멸
5	2024년1월3일	약정/금지사항/환매특약		소멸
6	2024년9월2일	가압류 서OOOO	276,113,600	소멸
7	2024년10월23일	압류 장OO		소멸
8	2024년12월4일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2024년12월17일	압류 국OOOO		소멸
10	2025년4월21일	압류 목OO		소멸
11	2025년5월20일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월10일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년11월10일	근저당권 (OOOO	1,500,000,000	소멸기준
3	2022년11월10일	근저당권 (OOOO	312,000,000	소멸
4	2022년12월30일	근저당권 (OOOO	1,080,000,000	소멸
5	2024년9월2일	가압류 서OOOO	276,113,600	소멸
6	2024년10월23일	압류 장OO		소멸
7	2024년12월4일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2024년12월17일	압류 국OOOO		소멸
9	2025년4월21일	압류 목OO		소멸
10	2025년5월20일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOOO	공장동측한칸	1,000만원 [월]없음	O
(OOOOOOOOO	2022.08.18		2022. 08. 16.-2024. 08. 16.
김OO	미상	없음 [월]없음	O
김OO	2021.03.16		미상
비고 (매각물건 명세서)	김경섭 : 퇴직한 직원으로 단순전입자 임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 장흥지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)863-8188, 전남 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리 88))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.