감정가	58,849,800 원
최저가	(100%) 58,849,800 원
보증금	(10%) 5,884,980 원
청구액	0 원

전라남도 해남군 송지면 어란리 산50-1

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사건번호	2025타경50511
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.09(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	13,686.00㎡(4,140.02 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50511

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:530-9115))입니다.
입찰일은 2026-03-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 19 91. 8. 20. 근 저 당( 나 옥 자 지분) 설정 2025.7.3.경매개시결정(오 은진 지분))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.맹지임 2.무인도 내의 임야로 인접토지와 경계 등이 불명확하고 해안가와 인접하여 경계 측량 등 별도의 확인이 요구됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-27	경매접수
~6일	2025-07-03	경매개시결정
~90일	2025-09-25	배당요구종기일
~255일	2026-03-09	100%	58,849,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	어란리 산50-1	임야	13686 ㎡ (4,140.02평)
1) 위치/농림지역/보전산지/차량접근 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 송지면 어란리 소재 ""내장마을"" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 해안야산지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 불가능하며, 도서지방으로서 제반교통사정은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로 대체로 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역 가축사육제한구역(2,000㎡이상 닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(개, 돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 특정도서<독도 등 도서지역의 생태계 보전에 관한 특별법>, 공익용산지(보전산지 )<산지관리법>, 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상 및 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	1.맹지임 2.무인도 내의 임야로 인접토지와 경계 등이 불명확하고 해안가와 인접하여 경계 측량 등 별도의 확인이 요구됨 무인도 내의 임야로, 인접토지와 경계 등이 불명확하고 해안가와 인접하여 경계측량 등 별도의 확인이 요구됨

국토부실거래가 전라남도 해남군 송지면 어란리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.02.12	대	계획관리	8m미만	436	32
26.02.12	임야	계획관리	-	8529	1,290
26.02.12	전	계획관리	8m미만	313	95
26.02.12	전	계획관리	8m미만	3296	674
26.01.20	임야	계획관리	12m미만	9754	18,000
26.01.15	답	농림	8m미만	2612	1,738
25.12.16	전	보전관리	8m미만	3964	5,000
25.12.02	전	보전관리	-	364	106
25.12.01	전	농림	8m미만	76	575
25.11.03	답	농림	8m미만	1972	1,200
25.10.01	전	보전관리	8m미만	46	55
25.10.01	전	보전관리	-	23	25
25.10.01	전	보전관리	8m미만	33	40
25.10.01	전	보전관리	8m미만	46	55
25.10.01	전	보전관리	-	23	25
25.10.01	전	보전관리	8m미만	33	40
25.10.01	전	보전관리	-	33	36
25.09.17	답	계획관리	8m미만	1342	2,233
25.09.16	전	생산관리	8m미만	1650	1,815
25.09.16	대	생산관리	8m미만	87	104
25.09.02	임야	생산관리	-	373	226
25.08.11	전	계획관리	8m미만	571	400
25.08.11	전	보전관리	-	1788	1,300
25.08.04	임야	계획관리	-	992	900
25.07.24	임야	보전관리	-	3471	400
25.07.24	임야	계획관리	-	4959	600
25.06.20	답	계획관리	-	2258	4,000
25.06.13	전	계획관리	-	443	200
25.05.21	대	계획관리	8m미만	725	2,300
25.05.19	전	계획관리	-	1123	3,400
25.05.13	임야	생산관리	8m미만	3570	2,160
25.04.16	임야	보전관리	8m미만	1600	726
25.04.08	대	계획관리	8m미만	210	1,650
25.03.20	전	농림	-	1286	1,800
25.03.13	전	농림	8m미만	1767	2,900
25.03.13	도로	농림	8m미만	51	100
25.02.12	임야	보전관리	8m미만	1983	2,700

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년10월4일	소유권 오OO		소멸
2	2023년7월5일	소유권 오OO		소멸
3	1989년5월2일	소유권 나OO		소멸
4	1991년8월20일	근저당권 양OO	150,000,000	소멸기준
5	2017년5월24일	근저당권 위OO	60,000,000	소멸
6	2023년1월2일	압류 해OO		소멸
7	2025년7월3일	임의경매 오OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-25)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.