감정가	26,598,000 원
최저가	(100%) 26,598,000 원
보증금	(10%) 2,659,800 원
청구액	11,094,951 원

부산광역시 기장군 기장읍 만화리 135

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사건번호	2025타경4102
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.09(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	93.00㎡(28.13 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	한OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 4102

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:780-1424))입니다.
입찰일은 2026-03-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG02 입니다.
이 법원에는 동부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 412일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 412일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 8. 31. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). - 제시외건물 기호㉠(철파이프조 천막지봉, 농막, 약9㎡)이 소재하나, 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외. - 지적도상 맹지이나 포장도로(일부 현황 '도로')가 개설되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-07	경매접수
~1일	2025-01-08	경매개시결정
~72일	2025-03-20	배당요구종기일
~426일	2026-03-09	100%	26,598,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	만화리 135	전	93 ㎡ (28.13평)
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 만화리 소재 "동서마을회관" 북동측 인근에 위치하며 부근은 농경지 및 임야, 인근 일반주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 소형차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 등 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 남동하향의 완경사지대내 부정형의 토지로서 묵"전" 및 일부 현황"도로"이며 일부에는 제시외건물 기호㉠(철파이프조 천막지붕, 농막, 약 9㎡)이 소재함. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 동측으로 폭 2미터 내외의 포장도로(본건 토지 중 일부 현황 "도로"포함)가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 영농여건 불리농지<추가기재> 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지. 6)제시목록 외의 물건 본 토지의 일부 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호㉠(철파이프조 천막지붕, 농막, 약 9㎡)이 소재하나 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 철거 및 이동 등이 가능한 바, 본건에 미치는 영향은 없을 것으로 사료됨. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). - 제시외건물 기호㉠(철파이프조 천막지봉, 농막, 약9㎡)이 소재하나, 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외. - 지적도상 맹지이나 포장도로(일부 현황 '도로')가 개설되어 있음. 이 건 부동산 경계쪽에 사진과 같이 움막 같은 것이 있어 내부를 살펴보았으나 빈 텐트만 있는 상태였음(사진참조)(안내문을 부착하여 두었으나 아무런 연락이 없었음)

국토부실거래가 부산광역시 기장군 기장읍 만화리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.02	임야	자연녹지	-	149	1,540
25.10.14	임야	개발제한구역	-	695	4,000	지분
25.10.13	임야	개발제한구역	-	397	1,000
25.09.10	답	개발제한구역	8m미만	569	10,500
25.08.11	전	개발제한구역	-	215	3,450
25.07.18	전	개발제한구역	8m미만	440	12,000
25.07.18	임야	개발제한구역	-	314	3,000
25.07.14	답	제1종일반주거	8m미만	126	9,500
25.05.27	답	개발제한구역	-	1088	17,500
25.05.27	답	개발제한구역	-	1088	17,500
25.05.19	임야	개발제한구역	-	2460	3,000
25.03.18	대	제1종일반주거	8m미만	281	30,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월28일	소유권 김OO		소멸
2	2023년8월31일	가압류 한OOOO	9,750,402	소멸기준
3	2024년7월5일	근저당권 신OO	6,500,000	소멸
4	2025년1월8일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.