감정가	550,000,000 원
최저가	(49%) 269,500,000 원
보증금	(10%) 26,950,000 원
청구액	400,584,258 원

부산광역시 기장군 기장읍 동부산관광7로 17, 103동 25층2505호 (오시리아스위첸마티에)
부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 736

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사건번호	2025타경346
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.18(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	30.31㎡(9.17 평)
건물면적	74.28㎡(22.47 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	해OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 346

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:780-1424))입니다.
입찰일은 2026-05-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG02 입니다.
이 법원에는 동부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 462일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 462일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 5. 10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

숙박시설(생활숙박시설: 실제 주거용 구분건물)임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-23	경매접수
~15일	2025-02-07	경매개시결정
~90일	2025-04-23	배당요구종기일
~410일	2026-03-09	100%	550,000,000	유찰
~445일	2026-04-13	70%	385,000,000	유찰
~480일	2026-05-18	49%	269,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	시랑리 736	24726.1분의 30.3064	30.3064 ㎡ (9.17평)
건물	시랑리 736	1 철근콘크리트구조	74.28 ㎡ (22.47평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 소재 롯데월드어드벤처부산 남측 인근에 위치하는 오시리아스위첸마티에 103동 25층 2505호로서, 부근은 오시리아관광단지 내 각종 휴게시설, 숙박시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물 내 25층 2505호로서, -외벽: 연마석패널 및 몰탈위 페인팅 -내벽: 벽지 및 인테리어 등 -창호: 샷시창의 구조임. 4)이용상태 숙박시설(생활숙박시설: 실제 주거용 구분건물)임. 5)설비내역 급·배수 및 위생설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기, 주차장시설, 개별난방설비(도시가스) 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평탄한 토지로서, 생활숙박시설(실제 주거용 구분건물)의 부지임. 7)인접 도로상태등 남측으로 폭 약 20m 내외, 서측으로 폭 약 10m 내외, 북동측으로 폭 약 10m 내외의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광단지<관광진흥법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음. 닫기
참고 사항	숙박시설(생활숙박시설: 실제 주거용 구분건물)임.

건축물현황

소재지

부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 736번지

대지면적

24726.1㎡
(7492.76평)

연면적

17110.95㎡
(5185.14평)

건축면적

용적률산정
연면적

17110.95㎡
(5185.14평)

건폐율

용적률

69.2%

지상층수

26층

지하층수

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.09.30

사용승인일자

2022.03.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월10일	소유권 신OO		소멸
2	2022년5월10일	근저당권 농OOOO	384,000,000	소멸기준
3	2022년5월13일	근저당권 농OOOO	96,000,000	소멸
4	2025년2월10일	임의경매 해OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOO	103동25층2505호	30,000,000 [월]2,000,000	X
주OOOOOOOO	2022.08.16. 없음		2022.08.11.~2024.08.10.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	2,127,108,620원 1,628,520,833원	66% 2.2회
6개월	11건	1,720,803,844원 1,122,623,836원	53% 2.7회
12개월	20건	1,506,251,539원 989,261,600원	53% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.