감정가	26,784,000 원
최저가	(100%) 26,784,000 원
보증금	(10%) 2,678,400 원
청구액	50,000,000 원

전라남도 장흥군 장동면 조양리 산59-7

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사건번호	2025타경5298
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.09(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	17,856.00㎡(5,401.44 평)
건물면적
채무/소유자	원OO / 원OO
채권자	배OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5298

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원((전화:061-860-1541))입니다.
입찰일은 2026-03-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II04 입니다.
이 법원에는 장흥이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 12. 19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지적도상 맹지이나 서측으로 인접필지(조양리 127번지)를 통해 접근 가능 - 자연림

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-17	경매접수
~7일	2025-07-24	경매개시결정
~92일	2025-10-17	배당요구종기일
~235일	2026-03-09	100%	26,784,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	조양리 산59-7	임야	17856 ㎡ (5,401.44평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장흥군 장동면 배산리 소재 '율리회관' 북서측 원거리에 위치하며, 부근은 임야가 주를 이루는 마을주변 야산지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 기호(1) 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 급격한 부정형의 토지로서, 자연림 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호(1)은 서측으로 노폭 약 2m 내외의 시멘트 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 농림지역(2009-06-26), 생산관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	- 지적도상 맹지이나 서측으로 인접필지(조양리 127번지)를 통해 접근 가능 - 자연림 -본건 부동

국토부실거래가 전라남도 장흥군 장동면 조양리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.01.08	답	농림	8m미만	2404	4,989
26.01.08	답	농림	8m미만	2848	5,920
25.09.18	답	농림	8m미만	3830	7,550
25.07.29	답	농림	8m미만	2885	5,325
25.05.15	임야	생산관리	8m미만	1497	100
25.05.15	임야	생산관리	8m미만	1717	100
25.05.15	전	생산관리	8m미만	2706	1,500
25.05.12	답	농림	8m미만	3002	7,251
25.05.12	답	농림	8m미만	2327	5,621
25.05.12	답	농림	8m미만	674	1,628
25.03.13	답	농림	8m미만	3071	9,560
25.03.12	답	농림	8m미만	3002	8,000
25.01.13	임야	생산관리	8m미만	64760	10,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1990년6월5일	소유권 원OO		소멸
2	2024년12월19일	근저당권 배OO	50,000,000	소멸기준
3	2025년7월24일	임의경매 배OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 장흥지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)863-8188, 전남 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리 88))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.