감정가	281,000,000 원
최저가	(100%) 281,000,000 원
보증금	(10%) 28,100,000 원
청구액	129,222,190 원

부산광역시 해운대구 마린시티2로 33, 104동 7층718호 (우동,해운대두산위브더제니스)
부산광역시 해운대구 우동 1407

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사건번호	2025타경230
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.09(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	7.03㎡(2.13 평)
건물면적	39.84㎡(12.05 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 230

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:780-1424))입니다.
입찰일은 2026-03-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG02 입니다.
이 법원에는 동부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 396일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 396일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 5. 11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

'104동'은 현장에서 '상가동'으로 불리고 있으며, 교육연구시설(학원)으로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-22	경매접수
~1일	2025-01-23	경매개시결정
~82일	2025-04-14	배당요구종기일
~411일	2026-03-09	100%	281,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	우동 1407	42478.1 분의 7.03	7.03 ㎡ (2.13평)
건물	우동 1407	1 철근콘크리트구조	39.8356 ㎡ (12.05평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/지하철/노선버스정류장/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 ""지하철2호선 동백역"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 초고층아파트단지, 주거용 업무용 오피스텔 및 관련 상업시설 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선 동백역이 소재하고 있음. 3)건물의 구조 철근 콘크리트조 평슬래브지붕 지하2층, 지상9층건물내 제7층 제718호로서 외벽: 복합판넬 및 강화유리창 마감 등 내벽: 인테리어마감 등 창호: 샷시창호 등임. 4)이용상태 교육연구시설(학원)으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 유사 정방형토지로서 상업 및 주거용건물 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 사면으로 중로 등에 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 개발행위허가제한구역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임 2)기 타:없 음. 닫기
참고 사항	'104동'은 현장에서 '상가동'으로 불리고 있으며, 교육연구시설(학원)으로 이용중임. 별지목록 상 `104동`으로 기재되어 있으나 현장에서는 `상가동`으로 불리고 있으며 718호는 유지현나라중국어학원임.

건축물현황

소재지	부산광역시 해운대구 우동 1407번지
대지면적		연면적	22543.8116㎡ (6831.46평)
건축면적	27.6028㎡ (8.36평)	용적률산정 연면적
건폐율		용적률
지상층수	1층	지하층수	5층
주용도	판매시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2007.11.27	사용승인일자	2011.11.30

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년5월11일	소유권 유OO		소멸
2	2020년5월11일	근저당권 (OOOO	145,200,000	소멸기준
3	2025년1월23일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-14)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	해운대세무서 (대표:051-660-92, 팩스:051-660-9601, 부산광역시 해운대구 달맞이길62번길 38 4,5F (중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.