감정가	49,266,000 원
최저가	(100%) 49,266,000 원
보증금	(10%) 4,926,600 원
청구액	0 원

전라남도 장흥군 유치면 관동리 산166-1

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사건번호	2025타경5281
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.09(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	32,844.00㎡(9,935.31 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5281

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원((전화:061-860-1541))입니다.
입찰일은 2026-03-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II04 입니다.
이 법원에는 장흥이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 10. 13. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 자연림

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-13	경매접수
~119일	2025-10-10	경매개시결정
~206일	2026-01-05	배당요구종기일
~269일	2026-03-09	100%	49,266,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	관동리 산166-1	임야	32844 ㎡ (9,935.31평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장흥군 유치면 관동리 소재 '관동마을회관' 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택 및 전, 답, 임야 등이 소재하는 순수 산림지대로서, 제반 입지조건은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 급격한 부정형 토지로서, 자연림 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호(1)은 북서측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 농림지역(2013-12-12), 보전관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(0 - - )(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 영산강수변구역<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	- 자연림 -본건 부동

국토부실거래가 전라남도 장흥군 유치면 관동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.08.19	답	보전관리	8m미만	1347	2,000
25.08.19	답	보전관리	-	992	1,500
25.08.05	전	보전관리	-	230	462
25.07.29	답	농림	8m미만	2292.1	5,241
25.04.23	임야	농림	-	186644	15,865
25.04.23	임야	보전관리	-	189818	16,135
25.02.27	답	보전관리	8m미만	1719	2,855
25.02.12	전	보전관리	-	1583	2,823

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1981년8월24일	소유권 박OO	소멸
2	1981년8월24일	소유권 박OO	소멸
3	2024년11월27일	소유권 농OOOO	소멸
4	2025년10월13일	강제경매 농OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-05)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 장흥지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)863-8188, 전남 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리 88))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.