감정가	214,968,000 원
최저가	(100%) 214,968,000 원
보증금	(10%) 21,496,800 원
청구액	30,187,131 원

전라남도 장흥군 용산면 상발리 산48-1

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사건번호	2025타경5259
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.09(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	17,914.00㎡(5,418.99 평)
건물면적
채무/소유자	이OO외 2명 / 이OO외 2명
채권자	태O OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5259

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원((전화:061-860-1541))입니다.
입찰일은 2026-03-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II04 입니다.
이 법원에는 장흥이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 214,968,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,187,131원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 6. 12. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: - 분묘 소재 여부 불분명으로 분묘기지권 성립 여부 불분명함

- 맹지 - 자연림 - 분묘 소재 여부 불분명

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-14	경매접수
~6일	2025-05-20	경매개시결정
~96일	2025-08-18	배당요구종기일
~299일	2026-03-09	100%	214,968,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상발리 산48-1	임야	17914 ㎡ (5,418.99평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장흥군 용산면 상발리 소재 '산정마을' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 지방도주변 산림지대로, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상토지 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로, 자연림으로 이용중임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역(2009-06-26), 계획관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로(소 , 사슴, 양, 말, 염소, 산양, 젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(300m 제한구역_도로 (돼지, 닭, 오리, 메추리, 개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m 제한구역(소, 사슴, 양, 말, 염소, 산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 맹지 - 자연림 - 분묘 소재 여부 불분명 -본건 부동산은

국토부실거래가 전라남도 장흥군 용산면 상발리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.01.29	답	계획관리	-	159	335
26.01.29	답	계획관리	-	1012	2,135
26.01.29	전	계획관리	8m미만	1495	3,153
26.01.29	답	계획관리	-	1127	2,377
26.01.27	임야	농림	-	15220	15,000
25.12.10	전	계획관리	8m미만	116	250
25.12.09	답	농림	8m미만	2283	4,620
25.11.19	임야	계획관리	-	8985	900
25.09.22	임야	계획관리	-	3967	400
25.09.22	전	계획관리	-	579	420
25.09.22	대	계획관리	-	215	200
25.09.22	묘지	계획관리	-	1924	180
25.07.10	임야	계획관리	-	16686	28,000
25.05.30	대	계획관리	12m미만	377	10,000
25.02.28	잡종지	계획관리	8m미만	179	3,300
25.02.14	도로	계획관리	8m미만	31	25
25.02.14	답	계획관리	8m미만	1921	4,930
25.02.14	답	계획관리	8m미만	2121	5,445

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년6월7일	소유권 이OO		소멸
2	2024년6월7일	소유권 이OOO		소멸
3	2024년6월7일	소유권 김OO		소멸
4	2024년6월12일	가압류 태OOOO	25,667,131	소멸기준
5	2024년10월18일	가압류 (OOOO	25,831,485	소멸
6	2025년5월20일	강제경매 태OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 장흥지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)863-8188, 전남 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리 88))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.