감정가	9,201,250 원
최저가	(100%) 9,201,250 원
보증금	(10%) 920,125 원
청구액	0 원

전라남도 해남군 송지면 군곡리 400

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사건번호	2025타경1030
경매종류	공유물분할을위한경매(부동산)
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.09(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	433.00㎡(130.98 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1030

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:530-9115))입니다.
입찰일은 2026-03-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.6.11.압류(박경자 지분) 2025.6.17.개시결정(박경자 설정 지분을 제외한 나머지 지분))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 제시외 건물을 위한 법정지상권이 성립할 여지 있으나 성립여부는 불분명함

1. 제시외 건물 매각 제외 2. 토지 가액은 제시외 건물로 인하여 제한 받는 가액임 3. 본건 토지 일부를 인접지 건물이 점유중임 4. 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-22	경매접수
~56일	2025-06-17	경매개시결정
~139일	2025-09-08	배당요구종기일
~321일	2026-03-09	100%	9,201,250	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	군곡리 400	대	433 ㎡ (130.98평)
제시외 건물	군곡리 400	창고	25.5 ㎡ (7.71평)	제외
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 송지면 군곡리 소재 ‘군곡초등학교(폐교)’ 북측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을과 대규모 경지정리된 농경지(답) 등으로 이루어진 순수 농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로 주거나지이며 소유자 미상의 제시외건물(창고) 1동이 소재함. 4)인접 도로상태 동측과 서측으로 폭 약 3~4m의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(해남 군곡리 패총)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 사진용지와 같이 제시외 건물 ㄱ)이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건토지 일부를 인접지 건물이 점유중임. 닫기
참고 사항	1. 제시외 건물 매각 제외 2. 토지 가액은 제시외 건물로 인하여 제한 받는 가액임 3. 본건 토지 일부를 인접지 건물이 점유중임 4. 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함. 제시외 목조스레트지붕창고건물(ㄱ : 사용한 지 오래된 폐건물로 추정됨) 및 수목 다수 소재하며 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 전라남도 해남군 송지면 군곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.06	전	생산관리	-	281	160	지분
26.02.06	전	생산관리	8m미만	198	150	지분
26.02.06	전	생산관리	8m미만	1438	850	지분
26.02.06	전	생산관리	8m미만	347	200	지분
26.02.04	답	농림	8m미만	4069.5	8,617
26.02.04	답	농림	8m미만	5976.6	11,746
26.01.30	답	농림	8m미만	6660.4	14,126
26.01.30	답	농림	8m미만	1956.5	4,151
26.01.10	답	농림	8m미만	5746.7	10,428
25.12.15	답	농림	8m미만	555.4	1,210
25.12.15	답	농림	8m미만	7045.6	15,343
25.12.11	답	농림	8m미만	212	353
25.12.11	답	농림	8m미만	63	105
25.12.11	전	농림	8m미만	13	22
25.12.11	답	농림	8m미만	2656.7	4,421
25.12.05	답	농림	8m미만	2527.6	1,918
25.12.05	답	농림	8m미만	2052.4	1,582
25.10.27	전	계획관리	8m미만	1293	1,000
25.09.01	답	농림	12m미만	1203	3,630
25.08.27	대	계획관리	8m미만	519	1,000
25.08.25	종교용지	계획관리	8m미만	19	100
25.07.28	종교용지	계획관리	8m미만	19	100
25.06.30	전	생산관리	-	406	921
25.06.30	전	생산관리	12m미만	248	562
25.06.30	전	생산관리	-	673	1,527
25.06.30	전	생산관리	12m미만	22	50
25.06.30	전	생산관리	12m미만	96	218
25.06.29	대	계획관리	8m미만	295	400	지분
25.06.13	전	계획관리	8m미만	469	285
25.05.29	전	생산관리	8m미만	4076	1,040
25.04.21	답	농림	8m미만	2107.4	4,334
25.04.21	답	농림	8m미만	1306.5	2,688
25.04.21	답	농림	8m미만	2008.3	4,130
25.03.26	답	농림	8m미만	2107.4	4,334
25.03.26	답	농림	8m미만	2008.3	4,130
25.03.26	답	농림	8m미만	1306.5	2,688
25.03.26	답	농림	8m미만	2107.4	4,334
25.03.26	답	농림	8m미만	2008.3	4,130
25.03.26	답	농림	8m미만	1306.5	2,688
25.03.09	전	생산관리	12m미만	475	708
25.02.19	답	농림	8m미만	6220.4	8,465
25.02.10	답	농림	8m미만	3362.3	7,119
25.02.10	답	농림	8m미만	2011.4	4,256
25.01.20	답	농림	8m미만	3890.2	8,016
25.01.20	답	농림	8m미만	1827.8	3,766
25.01.20	답	농림	8m미만	3991.7	8,225
25.01.10	답	농림	8m미만	5119.75	2,785	지분
25.01.07	답	농림	8m미만	4065.8	6,150

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년3월6일	소유권 황OO	소멸
2	2024년3월18일	소유권 황OO	소멸
3	2024년3월6일	소유권 황OO	소멸
4	2024년3월6일	소유권 황OO	소멸
5	2024년3월6일	소유권 황OO	소멸
6	2024년3월6일	소유권 박OO	소멸
7	2024년6월11일	압류 울OO	소멸기준
8	2024년8월21일	압류 부OOOO	소멸
9	2025년5월7일	압류 국	소멸
10	2025년6월17일	임의경매 황OO	소멸
11	2025년10월21일	압류 부OOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.