감정가	56,000,000 원
최저가	(100%) 56,000,000 원
보증금	(10%) 5,600,000 원
청구액	37,411,083 원

전북특별자치도 남원시 왕정동 95-1 명지연립주택 4층 401호

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사건번호	2025타경30188
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.09(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	56.37㎡(17.05 평)
건물면적	59.74㎡(18.07 평)
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	한OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30188

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원((전화:063-620-2735))입니다.
입찰일은 2026-03-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ04 입니다.
이 법원에는 남원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 11. 20. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-13	경매접수
~3일	2025-06-16	경매개시결정
~94일	2025-09-15	배당요구종기일
~269일	2026-03-09	100%	56,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	왕정동 95-1	1134분의 56.366	56.366 ㎡ (17.05평)
건물	왕정동 95-1	4 철근콘크리트 벽식구조	59.74 ㎡ (18.07평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량 접근이 가능/버스승강장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전북특별자치도 남원시 왕정동 소재 ""남원여자고등학교""남측 인근 명지 연립주택 제4층 제401호에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 단독주택 및 각종 근린 생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 환경여건은 보통시 됨. 2)교통상황 대상물건 단지까지 차량 접근이 가능하고, 인근으로 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 4층 중 제4층 제401호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 공동주택(연립주택)으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지로서 공동주택(연립주택) 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측 및 서측으로 노폭 약 6미터 및 8미터 정도의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2020-05-15), 고도지구(5층이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2018-12-14)(절대금지지역(왕정동))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역 (2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -- 닫기
참고 사항	*현장에 수차례 방문하였으나 입구 대문이 잠겨있고 내부에 인기척이 없어 현거주자 및 점유

건축물현황

소재지

전북특별자치도 남원시 왕정동 95-1번지

대지면적

연면적

15.68㎡
(4.75평)

건축면적

15.68㎡
(4.75평)

용적률산정
연면적

15.38㎡
(4.66평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

1993.09.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년3월25일	소유권 양OO		소멸
2	2024년11월20일	가압류 한OOOO	34,424,594	소멸기준
3	2025년6월16일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 남원지원 (557-61)전라북도 남원시 용성로 59 (동충동 141) 대표 : 063)620-2700, 야간 : 063)620-2727 관할지역 : 남원시, 순창군, 장수군
등기소	전주지방법원 남원지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(053)620-2779, 전북 남원시 용성로 59 (동충동 141))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.