감정가	42,788,800 원
최저가	(100%) 42,788,800 원
보증금	(10%) 4,278,880 원
청구액	14,235,360 원

충청남도 천안시 동남구 목천읍 삼성리 산67-2

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사건번호	2025타경12447
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.09(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	4,552.00㎡(1,376.98 평)
건물면적
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	경OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12447

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3074))입니다.
입찰일은 2026-03-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 42,788,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,235,360원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.09.24. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기존 분묘를 이장한 흔적이 있으며, 자연림 특성상 무연분묘 등이 소재할 가능성이 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-23	경매접수
~1일	2025-09-24	경매개시결정
~94일	2025-12-26	배당요구종기일
~167일	2026-03-09	100%	42,788,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼성리 산67-2	임야	4552 ㎡ (1,376.98평)
1) 위치/농림지역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 삼성리 소재 '천안논산간 고속도로 남천안TG' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 자연림, 농경지 등으로 형성된 야산지대로서, 제반 주위환경은 보 통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등을 고려한 제반 교 통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 급경사지로서, '자연림' 상태임. 4)인접 도로상태 동측으로 고속도로부지(천안논산간 고속도로, 삼성리 산67-5)에 접하나, 경사지와 펜스, 고 속도로의 특성상 본건 토지에 직접 진출입이 불가능한 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 접도구역(천안~논산)<도로법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역 (공장설립승인지역 1호)<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 특이사항 없음. 7)공부와의 차이 특이사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 토지와 인접필지의 경계, 현황 등은 개략적인 목측과 실측을 기준하였고, 정확한 지 적경계 등의 확인을 위해서는 측량을 요함. 닫기
참고 사항	기존 분묘를 이장한 흔적이 있으며, 자연림 특성상 무연분묘 등이 소재할 가능성이 있음. - 본건 목적물은 남천안IC 인근의 토지로, 토지의 대부분이 임야 상태의 토지로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 임야의

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2025년9월16일	소유권 한OO	소멸
2	2025년9월24일	강제경매 경OOOO	소멸기준
3	2025년12월9일	압류 국OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.