감정가	518,702,000 원
최저가	(100%) 518,702,000 원
보증금	(10%) 51,870,200 원
청구액	244,201,448 원

강원특별자치도 횡성군 횡성읍 반곡리 516

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사건번호	2025타경20573
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.09(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	8,209.00㎡(2,483.22 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	중OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20573

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원((전화:033-738-1120))입니다.
입찰일은 2026-03-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK03 입니다.
이 법원에는 원주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2012. 4. 5. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각, 지적경계불분명 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문 의 바람) - 목록2 공부상 답이나 현황 일부 도로 및 구거이고 감정평가액(최저매각가격)은 이를 감안한 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-08	경매접수
~2일	2025-04-10	경매개시결정
~98일	2025-07-15	배당요구종기일
~335일	2026-03-09	100%	518,702,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	반곡리 516	답	3248 ㎡ (982.52평)
토지	반곡리 517	답	4961 ㎡ (1,500.70평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 반곡리 소재 반곡저수지 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 농경지 등으로 형성된 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사의 토지로서 전임. 기호(2) : 부정형 완경사의 토지로서 전, 일부 도로 및 구거임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로가 소재함. 기호(2) : 본건 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(원주비행장(K-46)_3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 개요 ‘6. 그밖의 사항’ 참조 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 : 미상임. 기타 : - 닫기
참고 사항	- 일괄매각, 지적경계불분명 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) - 목록2 공부상 답이나 현황 일부 도로 및 구거이고 감정평가액(최저매각가격)은 이를 감안한 가격임

국토부실거래가 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 반곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.18	전	계획관리	8m미만	360	2,700
25.12.18	대	계획관리	8m미만	245	1,850
25.12.05	전	계획관리	-	3058	2,075
25.12.05	전	계획관리	-	1805	1,225
25.12.02	임야	계획관리	12m미만	40.37	250	지분
25.12.02	임야	계획관리	12m미만	38	150	지분
25.12.02	도로	계획관리	12m미만	19.63	250	지분
25.09.23	임야	계획관리	8m미만	66.75	200	지분
25.06.25	답	농림	8m미만	785.37	2,975	지분
25.06.20	임야	계획관리	8m미만	14	600	지분
25.05.30	전	계획관리	-	413	2,000
25.03.15	전	계획관리	8m미만	1911	7,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년7월15일	소유권 이OO		소멸
2	2012년4월5일	근저당권 중OOOO	312,000,000	소멸기준
3	2012년4월5일	지상권 중OOOO		소멸
4	2025년4월10일	임의경매 중OOOO		소멸
5	2025년4월17일	가압류 중OOOO	101,944,020	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 본원 횡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)343-2613, 강원도 횡성군 횡성읍 읍상로 36 (읍상리 300-1))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.