감정가	465,293,000 원
최저가	(100%) 465,293,000 원
보증금	(10%) 46,529,300 원
청구액	829,216,438 원

충청북도 제천시 하소동 107-4

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사건번호	2025타경5397
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.09(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	543.00㎡(164.26 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 송OO
채권자	신OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5397

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원((전화:043-640-2040~1))입니다.
입찰일은 2026-03-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE04 입니다.
이 법원에는 제천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.10.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각 2.목록1:지목이 전 이나 현황은 제 2종일반주거지역에 소재하는 "나지" 임 3.목록2:지목이 전 이나 현황은 제 2종일반주거지역에 소재하는 나지 이며 일부는 이웃 주민들이 "전" 으로 이용하고 있으며 소유자 미상의 매각대상 아닌 제시외건물 소재.(상세내용은 감정평가서 참조) 4.정확한 지적경계 등을 위해서는 측량 필요.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-13	경매접수
~1일	2025-08-14	경매개시결정
~96일	2025-11-17	배당요구종기일
~208일	2026-03-09	100%	465,293,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하소동 107-4	전	298 ㎡ (90.15평)
토지	하소동 107-5	전	245 ㎡ (74.11평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 제천시 하소동 소재 ""의림여자중학교"" 남측 인근에 위치하고 있는 부동산 (지목상 ""전"" 2필지, 현황 나지)이며, 주위는 주상용부동산,단독주택,다세대주택,아파트, 나지 등이 혼재하여 형성된 주위환경은 보통임. 2)교통상황 1)기호1토지: 소로각지에 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재 하고 있어 교통상황 보통임. 2)기호2토지: 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 교통상황 보통임 3)형태 및 이용상태 1)기호1토지: 토지 형태는 세장형이며, 지목은 ""전""이나, 제2종일반주거지역의 현황 나지임. 2)기호2토지: 토지 형태는 사다리형이며, 지목은 ""전""이나, 제2종일반주거지역의 현황 나지 이며, 일부는 이웃 주민들이 ""전""으로 이용하고 있으며, 구조 조잡한 소유자 미상의 제시외건물(목재기둥 비닐천막덮개,창고,약5㎡)이 소재하고 있으며,철 거 용이한 구조로서 토지에 영향 없을 것으로 판단됩니다 4)인접 도로상태 1)기호1토지: 소로각지에 접하고 있음 2)기호2토지: 세로(가)에 접하고 있음 5)토지이용계획 및 제한상태 1)기호1토지: 도시지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(접함),소로3류(폭 8m 미만)(접함),가축사육 제한구역(전부제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),상대보호구역(용두초등학교, 의림여자중학교)(교육환경 보호에 관한 법률) 2)기호2토지: 도시지역,제2종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(접함),가축사육제한구역(전부제한지역)(가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),상대보호구역(용두초등학교,의림여자중학교)(교육환경 보호에 관한 법률) 6)제시목록 외의 물건 없 음 7)공부와의 차이 ※본건 토지(기호1,2)는 지목이 ""전""이나 제2종일반주거지역의 ""나지""임 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지(기호1,2) 전체 임대관계 미상임 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2.목록1:지목이 전 이나 현황은 제 2종일반주거지역에 소재하는 "나지" 임 3.목록2:지목이 전 이나 현황은 제 2종일반주거지역에 소재하는 나지 이며 일부는 이웃 주민들이 "전" 으로 이용하고 있으며 소유자 미상의 매각대상 아닌 제시외건물 소재.(상세내용은 감정평가서 참조) 4.정확한 지적경계 등을 위해서는 측량 필요.

국토부실거래가 충청북도 제천시 하소동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.28	임야	자연녹지	-	1653	10,000
25.07.28	임야	자연녹지	-	1653	10,000
25.05.21	전	제2종일반주거	8m미만	59	1,000	지분
25.05.21	전	제2종일반주거	8m미만	392	20,000
25.05.15	대	제2종일반주거	12m미만	169	10,500

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1998년5월14일	소유권 송OO		소멸
2	2021년11월10일	근저당권 신OO	780,000,000	소멸기준
3	2025년7월17일	압류 제OO		소멸
4	2025년8월14일	임의경매 신OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 제천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)644-9844, 충북 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.