감정가	199,000,000 원
최저가	(100%) 199,000,000 원
보증금	(10%) 19,900,000 원
청구액	230,186,178 원

충청남도 아산시 온천동 1052 경남아너스빌아파트 101동 12층1202호

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사건번호	2025타경12127
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.09(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	52.01㎡(15.73 평)
건물면적	121.41㎡(36.73 평)
채무/소유자	서OO / 김OO외 1명
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12127

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3074))입니다.
입찰일은 2026-03-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.01.18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대항력 있는 임차인 있을 수 있음(임차보증금 중 배당받지 못한 부분에 대하여 매수인에게 인수될 수 있음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-28	경매접수
~2일	2025-07-30	경매개시결정
~211일		배당요구종기일
~224일	2026-03-09	100%	199,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	온천동 1052	12826분의 52.0054	52.0054 ㎡ (15.73평)
건물	온천동 1052	1 철근콘크리트조	121.41 ㎡ (36.73평)
1) 위치/도시지역/생산관리지역/계획관리지역/제2종일반주거지역/차량 출입 용이/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/방4 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 (1)(3)(5)는 충청남도 아산시 영인면 창용리 107 소재 ""삼양사 아산공장"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 및 공장의 혼합지로 주위 환경 보통임. 2)교통상황 본건 (1)(3) 차량 출입 용이하나 기호(5) 차량 출입 불가하며, 부근에 시내버스 정류소가 소재하나 운행 빈도 등에서 다소 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 유사 제형의 토지로 '답'으로 이용 중임. 기호(3) 부정형의 토지로 단독주택 부지 및 일부 도로 부지로 이용 중임. 기호(5) 부정형의 토지로 '답'으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호(1) 동측으로 로폭 약 2m의 포장 도로에 접하며, 기호(3) 동측 및 남측으로 약 2m의 포장 도로에 접하며, 기호 (5)는 맹지로서 인근 필지를 통해 통행이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1)(3) 계획관리지역, 성장계획관리지역(영인01(일반형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률> <추가 기재> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 기호 (5) 생산관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률> <추가 기재> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호 (1)(5) 공부상 지목 '전'이나 현황 '답'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대사항 미상임. 2.본건 기호 ""3""지상에 사진용지와 같이 기호 ""4""의 부합물인 제시외 건물 (ㄱ) 조적조 슬래브지붕 단층 창고 약 3.3㎥, (ㄴ)샷시조 기타지붕 2층 소재 창고 약 11.3㎥, (ㄷ)철판조 철판지붕 단층 창고 약 78㎥, (ㄹ)파이프조 강판지붕 단층 창고 약 11.9㎥가 소재하나 독자적으로 사용할 수 있는 구조물이 아니며, 토지에 영향을 미친다고 볼 수 없으므로 토지 평가시 감안치 않았음. 1)건물의 구조 기호(4) 조적조 슬래브지붕 2층으로 외벽은 벽돌 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샤시 마감임. 2)이용상태 1층 창고 2층 주택 ( 방 3, 거실 및 주방, 욕실 2 등)으로 이용 중임. 3)설비내역 위생 및 급배수 설비, 전기설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 제시외 건물 (ㄱ) 조적조 슬래브지붕 단층 창고 약3.3㎡ (ㄴ) 샷시조 기타지붕 2층 소재 창고 약11.3㎡ (ㄷ) 철판조 철판지붕 단층 창고 약78㎡ (ㄹ) 파이프조 강판지붕 단층 창고 약11.9㎡ 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여 현황 등을 참고하여 작성하였으니 경매 진행 및 참여시 재확인하시기 바람. 제시외 건물 (ㄱ)∼(ㄹ)은 개략적으로 면적을 측정하고 평가하여 작성하였으니 경매 진행 및 참여시 재확인 하시기 바람. 1)위치 및 주위환경 본건 기호 (2)는 아산시 온천동 1626 소재 '아산시청' 북서측 근거리에 소재하는 경남아너스 빌아파트 제101동 제12층 제1202호로서, 인근은 각종 규모의 아파트단지, 연립주택 및 단독주택 등이 혼재하고 있으며, 주위 환경은 공공시설, 아파트 단지, 근린생활시설 및 학교 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 시내 버스 정류소가 소재하여 대중교통 사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕16층 중 제12층 제1202호로 (사용 승인일 1996.04.04.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시 마감. 4)이용상태 아파트 1세대(방4, 거실 겸 주방, 욕실 겸 화장실 2 등)임. 5)설비내역 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방설비 등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측, 서측, 남측 및 북측으로 로폭 약 8m -10m의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 대표지번 온천동 1057 도시지역, 제2종일반주거지역,소로1류(폭 10m ∼ 12m)(소로1-25)(접함),소로2류(폭 8m ∼ 10m)(2020-05-15)(소로2-197)(접함),소로2류(폭 8m ∼ 10m)(2020-05-15)(소로2-201)(접함), 소로2류(폭 8m ∼10m)(소로2-199)접함 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률> <추가 기재> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항 미상임. 본건은 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여, 본건의 내부 상태는 표준적인 설비 및 이용상황등을 기재하고 평가하였음. 닫기
참고 사항	대항력 있는 임차인 있을 수 있음(임차보증금 중 배당받지 못한 부분에 대하여 매수인에게 인수될 수 있음). 1)목록 1번 전은 도로에 인접해 있고 현재 답으로 사용하면서 벼농사를 경작하고 있음 2)목록 3번 대지 상에 콘크리트 도로가 개설되어 이용중이고 제시외 창고 건물 1동이 소재하고 있음. 정확한 위치나

건축물현황

소재지

충청남도 아산시 온천동 1052번지

대지면적

12826㎡
(3886.67평)

연면적

15344.92㎡
(4649.98평)

건축면적

855.23㎡
(259.16평)

용적률산정
연면적

11569.29㎡
(3505.85평)

건폐율

25.6%

용적률

271.02%

지상층수

16층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.11.09

사용승인일자

1996.04.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년5월18일	소유권 서OO		소멸
2	2016년1월18일	근저당권 농OOOO	72,200,000	소멸기준
3	2023년12월22일	근저당권 김OO	38,000,000	소멸
4	2025년7월30일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	101동12층1202호		O
김OO	2014.04.10.
비고 (매각물건 명세서)	김유나:임대차관계 불분명.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.