감정가	1,080,621,600 원
최저가	(100%) 1,080,621,600 원
보증금	(10%) 108,062,160 원
청구액	412,747,888 원

충청북도 제천시 백운면 원월리 351

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사건번호	2025타경5381
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.09(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	40,232.10㎡(12,170.21 평)
건물면적	287.22㎡(86.88 평)
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO / 망 OOOO OOO OOO
채권자	충OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5381

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원((전화:043-640-2040~1))입니다.
입찰일은 2026-03-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE04 입니다.
이 법원에는 제천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.4.19.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각. 제시외 건물 포함2.목록1은 지목이 창고용지 이나 현황은 주거기타 나지 이며 대부분 콘크리트 포장 되어 있으며 콘크리트 포장부분은 토지의 부합물로서 토지에 포함 평가 하였음 3.목록2는 임야로서 수목이 자생하고 있는 자연림이며, 수목은 임지에 포함하여 평가. 동측 지적 경계선 부근에 분묘1기소재, 분묘기지권 성립여부 불분명. 분묘소재하고 있으나 이에 구애없이 평가. 분묘소재로 인하여 토지에 영향이 있을 경우의 평가액은 13,800원/㎡임. 지적도상 맹지이나 동측 일부에 세로(불)막다른 농로와 접하고 있음. 4.목록3은 주택부지로 조성, 남측에 목록5건물소재, 북측에는 목록6건물소재, 생활용수를 위하여 지하수관정이 있으며 토지에 포함하여 평가, 조경수가 식재되어 있으며 토지에 포함평가 (상세한 내용은 감정평가서 참조) 5.목록4는 지목이 임야이나 현황은 "도로"임. 6.본건은 인접토지와의 지적 경계가 불분명하므로 측량필요.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-25	경매접수
~3일	2025-07-28	경매개시결정
~95일	2025-10-28	배당요구종기일
~227일	2026-03-09	100%	1,080,621,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	원월리 351	창고용지	363.2 ㎡ (109.87평)
	원월리 376-2	임야	37754.6 ㎡ (11,420.77평)
	원월리 374-4	대	1937 ㎡ (585.94평)
	원월리 374-6	임야	177.3 ㎡ (53.63평)
건물	원월리 374-4	1층 주택 일반목구조	127.5 ㎡ (38.57평)
	원월리 374-4	2층 주택 일반목구조	42.5 ㎡ (12.86평)
	원월리 374-4	단층 주택 일반목구조	30.42 ㎡ (9.20평)
제시외 건물	원월리 374-4	계사	5 ㎡ (1.51평)	포함
	원월리 374-4	계사	6.4 ㎡ (1.94평)	포함
	원월리 374-4	차양겸 비가림막	33.3 ㎡ (10.07평)	포함
	원월리 374-4	창고	22.8 ㎡ (6.90평)	포함
	원월리 374-4	차양겸 비가림막	5.3 ㎡ (1.60평)	포함
	원월리 374-4	차양겸 비가림먹	14 ㎡ (4.24평)	포함
1) 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 제천시 백운면 원월리 소재 ""매촌마을"" 남측 인근에 위치하고 있는 부동 산(지목상 ""창고용지"" 1필지, 임야 2필지 및 주택)이며, 주위는 농촌마을,농경지,과수원, 축산농장,창고시설,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 1)기호1토지: 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 인근으로 대중교통이 운행 되고 있어 교통상황 보통임. 2)기호2토지: 일부에 세로(불) 막다른 농로에 접하고 있어 소형 차량 접근 가능하며,인근으 로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임. 3)기호3토지: 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 인근으로 대중교통이 운행 되고 있어 교통상황 보통임. 4)기호4토지: 현황 ""도로""임 3)형태 및 이용상태 1)기호1토지: 토지 형태는 부정형이며, 지목은 ""창고용지""이며, 현황은 대부분 콘크리트 포 장되어 있는 주거기타 나지임. 2)기호2토지: 토지 형태는 부정형이며, 임야로서 임지에 소나무,참나무,아카시아 등 수목이 자생하고 있는 자연림이며, 일부에 분묘(1기)가 소재하고 있음 3)기호3토지: 토지 형태는 부정형이며, 주택 2개동(기호5,6) 부지로 이용하고 있음 4)기호4토지: 토지 형태는 부정형이며, 지목은 임야이나 현황은 ""도로""로 이용하고 있음. 4)인접 도로상태 1)기호1토지: 세로(가) 도로에 접하고 있음 2)기호2토지: 지적도상 맹지이나 동측 일부에 세로(불) 막다른 농로와 접하고 있음 3)기호3토지: 세로(가) 도로와 접하고 있음 4)기호4토지: 현황 ""도로""임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,3토지: 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률) 기호2,4토지: 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률), 준보전산지(산지관리법) 6)제시목록 외의 물건 ※기호2토지 일부에 분묘(1기)가 소재하고 있음 7)공부와의 차이 ※기호4토지는 지목상 ""임야""이나 현황은 ""도로'로 이용하고 있음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 전체 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 1)본건 기호5건물(1동호)은 2016.12.13자로 사용승인 되었으며,일반목구조 기타지붕(아스팔 트싱글) 2층건 단독주택(다가구주택)으로서 외벽: 목재무늬 사이딩판넬 붙임 등 마감. 내벽: 벽지도배 등 마감. 창호: 샷시창 2)본건 기호6건물(2동호)은 2016.12.13자로 사용승인 되었으며,일반목구조 기타지붕(아스팔 트싱글) 단층건 단독주택으로서 외벽: 목재무늬 사이딩판넬 붙임 등 마감. 내벽: 벽지도배 등 마감. 창호: 샷시창 2)이용상태 1)기호5건물(1동호) 단독주택(다가구주택)으로 이용하고 있음 1층: 다가구주택 3가구 2층: 다가구주택 1가구 2)기호6건물(2동호): 단독주택으로 이용하고 있음 3)설비내역 ※기호5건물 및 기호6건물: 각각 난방설비,위생설비,급배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 ㉠: 철재기둥 강판지붕,차양겸 비가림막(하부 목재데크), 약33.3㎡(기호5건물 1층 소재) ㉡: 판넬조 강판지붕, 창고, 약22.8㎡(기호5건물 1층 소재) ㉢: 철재기둥 강판지붕, 차양겸 비가림막(하부 목재데크), 약5.3㎡(기호5건물 2층 소재) ㉣: 철재기둥 강판지붕,차양겸 비가림막(하부 목재데크), 약14㎡(기호6건물 소재) ㉤: 판넬조 강판지붕, 계사, 약5㎡(기호3토지 소재) ㉥: 철파이프골조 비닐덮개,계사,약6.4㎡(기호3토지 소재) 5)공부와의 차이 없 음 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 전체 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록1은 지목이 창고용지 이나 현황은 주거기타 나지 이며 대부분 콘크리트 포장 되어 있으며 콘크리트 포장부분은 토지의 부합물로서 토지에 포함 평가 하였음 3.목록2는 임야로서 수목이 자생하고 있는 자연림이며, 수목은 임지에 포함하여 평가. 동측 지적 경계선 부근에 분묘1기소재, 분묘기지권 성립여부 불분명. 분묘소재하고 있으나 이에 구애없이 평가. 분묘소재로 인하여 토지에 영향이 있을 경우의 평가액은 13,800원/㎡임. 지적도상 맹지이나 동측 일부에 세로(불)막다른 농로와 접하고 있음. 4.목록3은 주택부지로 조성, 남측에 목록5건물소재, 북측에는 목록6건물소재, 생활용수를 위하여 지하수관정이 있으며 토지에 포함하여 평가, 조경수가 식재되어 있으며 토지에 포함평가 (상세한 내용은 감정평가서 참조) 5.목록4는 지목이 임야이나 현황은 "도로"임. 6.본건은 인접토지와의 지적 경계가 불분명하므로 측량필요. 위 부동산에 방문하여 확인한 바 폐문부재중이므로 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 현관문에 경매 진행

건축물현황

소재지

충청북도 제천시 백운면 원월리 351번지

대지면적

연면적

18㎡
(5.45평)

건축면적

18㎡
(5.45평)

용적률산정
연면적

18㎡
(5.45평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

경량철골구조

착공일자

2013.10.23

사용승인일자

2013.11.13

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청북도 제천시 백운면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.12.08	100.47	19,850		2018
25.12.06	91.88	20,000		2011
25.12.01	26.4	0	50	2020
25.11.23	123.6	27,820		2009
25.11.21	112.4	3,700		1957
25.11.18	99.6	20,600		2016
25.11.11	50.44	7,580		2006
25.11.07	106.33	20,000		2018
25.10.20	89.19	14,500		2009
25.10.15	65.81	3,700	0
25.10.08	81.53	6,000		1995
25.09.04	106.9	26,000		2024
25.09.01	42.94	6,300		1951
25.08.28	80.41	15,500		2017
25.08.22	61.55	12,205		2011
25.08.20	91.4	24,000		2024
25.08.15	92.7	22,980		2019
25.08.04	116.35	31,000		2014
25.08.02	105.52	22,400		2008
25.07.31	83.87	23,790		2022
25.07.29	92.25	14,200		2007
25.07.20	90.42	19,000		2016
25.07.04	56.24	19,600		2017
25.07.01	93.23	3,000		1977
25.06.27	82.62	10,500		2004
25.06.14	67.32	14,300		2016
25.06.03	129.35	3,775		2009
25.05.22	85.18	12,000		2008
25.05.02	75.06	5,500	0	2012
25.04.30	69.66	15,000	0	2021
25.04.11	149.57	20,000	0	2023
25.02.28	243.67	11,000		2006
25.02.02	81.16	17,000		1998
25.01.20	94.25	20,000		2012
25.01.17	79.65	9,968		2015
25.01.11	99.39	2,000	80	2010
25.01.09	477.42	37,000		2016
25.01.05	68.1	13,000		1960
25.01.04	85.19	17,000		2011

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년7월22일	소유권 박OO		소멸
2	2024년4월19일	근저당권 충OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2024년4월19일	지상권 충OOOO		소멸
4	2025년7월28일	임의경매 충OOOO		소멸
5	2025년9월26일	가압류 충OOOO	5,355,080	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년7월22일	소유권 박OO		소멸
2	2024년4월19일	근저당권 충OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2025년7월28일	임의경매 충OOOO		소멸
4	2025년9월26일	가압류 충OOOO	5,355,080	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	1,000,000 [월]300,000	O
이OO	2023.11.24. 무	2025.8.22.	2022.11.21.부터2025.11.21.까지
이OO			O
이OO	2023.09.21.
비고 (매각물건 명세서)	이미수:2025.8.22.자 권리신고서상 임차부분 "전부"라 기재하였으나 첨부된 임대차계약서상 102호임. 2025.8.22.자 권리신고서에 의하면 "임차인 이미수가 밀린 전기세 1,689,700원, 동파된 수도교체비 44,000원, 모터교체비용 1,200,000원, 지하수 모터결함 출장비 100,000원, 방전등교체비 45,000원" 대납한 것으로 보이는 서면을 첨부함. 이형수:1.현황조사보고서상 "이형수"가 전입된 사실이 주민등록초본을 통해 확인되나 임대계약서나 권리신고 없음. 2.2025.8.22.자 권리신고서에 의하면 이형수가 2023년 처마공사관련 자재비용 7,300,000원을 대납한 것으로 보이는 서면제출. (이미수가 신고한 권리신고서에 첨부된 서면에 의함)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 제천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)644-9844, 충북 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.