감정가	24,238,175 원
최저가	(100%) 24,238,175 원
보증금	(10%) 2,423,818 원
청구액	48,171,683 원

충청북도 단양군 어상천면 심곡리 산12

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사건번호	2025타경5375
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.03.09(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	74,579.00㎡(22,560.15 평)
건물면적
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	충OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5375

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원((전화:043-640-2040~1))입니다.
입찰일은 2026-03-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE04 입니다.
이 법원에는 제천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-21	경매접수
~1일	2025-07-22	경매개시결정
~93일	2025-10-22	배당요구종기일
~231일	2026-03-09	100%	24,238,175	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	심곡리 산12	임야	74579 ㎡ (22,560.15평)	채무자 유재우지분 4분의1 전부
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충북 단양군 어상천면 심곡리 소재 ""심곡삼거리"" 북동측 안근에 위치하고 있는 부 동산(기호1토지: 임야 1필지) 및 어상천면 연곡리 소재 ""연곡삼거리"" 북측 인근에 위치하 고 있는 부동산(기호2토지:""임야"" 1필지)이며,주위는 농촌주택,농경지,과수원,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임 2)교통상황 1)기호1토지: 지적도상 맹지이나 지방도로에서 기호1토지까지 비포장 임도가 개설되어 있어 오프로드 차량은 접근 가능하며, 인근으로 통과하는 지방도로에 버스승강이 소 재하고 있어 교통상황 보통임. 2)기호2토지: 지적도상 맹지이나 비포장 임도(농로)가 일부 접하고 있으며, 인근으로 통과하 는 지방도로에 버스승강장이 소재하고 있어 교통상황 보통임. 3)형태 및 이용상태 1)기호1토지: 형태는 부정형 토지로서 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림임. 2)기호2토지: 형태는 부정형 토지로서 잡목이 자생하고 있는 자연림임. 4)인접 도로상태 1)기호1토지: 지적도상 맹지이나 지방도로에서 기호1토지까지 비포장 임도가 개설되어 있음 2)기호2토지: 지적도상 맹지이나 비포장 임도(농로)와 일부 접하고 있음 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1토지 농림지역,보전관리지역,가축사육제한구역(2025-06-11)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률),가축사육제한구역(2025-06-11)(주거밀집지역 2,000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),임업용산지(보전산지)(산지관리법),준보전산지(산지관리법),공장설립승인 지역(2016-11-28)(수도법),한강폐기물 매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률) 기호2토지 계획관리지역,가축사육제한구역(2025-06-11)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),준보전산지(산지관리법),한강폐기물 매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률) 6)제시목록 외의 물건 없 음 7)공부와의 차이 없 음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임 닫기
참고 사항	1.지적 경계선 내부에 인접 타인토지 3필지가 소재하고 있으며, 인접타인 토지는 본건 토지를 이용하여 접근(자세한 내용은 감정평가서 참조) 2. 인접토지와의 지적 경계가 불분명하므로 측량필요. 3.지적도상 맹지이나 지방도로에서 목록1토지까지 비포장 임도가 개설되어 있음. 4.지분매각임. 공유자 우선매신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 5.현황조사보고서에 의하면 본건 지상에 제시외 분묘로 사료되는 지형 현존하며, 위 지상의 경계부분에 제시외 분묘 소재하나 정확한 경계측량 필요. 각각 분묘기지권 성립여부 불분명.

국토부실거래가 충청북도 단양군 어상천면 심곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.12.19	답	농림	8m미만	2564	5,000
25.09.22	대	계획관리	8m미만	175	800
25.09.22	전	계획관리	-	897	2,200
25.07.28	전	계획관리	8m미만	1144	3,800
25.06.16	임야	보전관리	-	48207	4,290
25.04.11	답	농림	12m미만	3368	7,432
25.03.31	답	농림	8m미만	2223	5,000
25.02.10	답	농림	8m미만	1590	3,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1992년3월19일	소유권 유OO		소멸
2	2008년6월26일	소유권 유OO		소멸
3	2012년1월25일	소유권 유OO		소멸
4	2016년1월15일	소유권 유OO		소멸
5	2009년12월31일	압류 서OOOO		소멸기준
6	2024년4월4일	가압류 충OOOO	44,674,943	소멸
7	2025년1월14일	가압류 신OOOO	18,583,140	소멸
8	2025년7월22일	강제경매 충OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 본원 단양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)423-9036, 충북 단양군 단양읍 중앙1로 9 (별곡리 303))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.