감정가	397,209,900 원
최저가	(100%) 397,209,900 원
보증금	(10%) 39,720,990 원
청구액	0 원

충청북도 제천시 신월동 1133-2

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사건번호	2025타경5373
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.03.09(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	6,576.00㎡(1,989.24 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5373

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원((전화:043-640-2040~1))입니다.
입찰일은 2026-03-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE04 입니다.
이 법원에는 제천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-18	경매접수
~6일	2025-07-24	경매개시결정
~220일		배당요구종기일
~234일	2026-03-09	100%	397,209,900	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신월동 1133-2	임야	860 ㎡ (260.15평)
	신월동 1133-3	임야	860 ㎡ (260.15평)
	신월동 1133-4	임야	860 ㎡ (260.15평)
	신월동 1133-27	임야	573 ㎡ (173.33평)
	신월동 1133-29	임야	2850 ㎡ (862.13평)	갑구13번 2850분의133 정부자 지분 전부, 갑구14번 2850분의 133 정부자 지분 전부 갑구15번 2850분의 133 정부자 지분 전부, 갑구16번 2850분의 89.7 정부자 지분 전부, 갑구 17번 2850분의 45 정부자 지분 전부
	신월동 1133-22	임야	573 ㎡ (173.33평)	갑구2번 573분의 286 정부자 지분 전부
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지 일련번호(1, 2, 8, 10, 11)은 충청북도 제천시 신월동 소재 ‘대원과학대학교’ 남서측 근거리에 위치하며 토지 일련번호(3~7, 9)은 충청북도 제천시 신월동 소재 ‘종자보급소’ 남서측 인근에 위치하며 주위는 자연림 및 농경지등이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난시 됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형 토지로서 토지임야 상태임. 일련번호(2, 10) : 사다리형 토지로서 휴경지 상태임. 일련번호(3~6, 9) : 부정형 토지로서 자연림 상태임. 일련번호(7, 11) : 부정형 토지로서 자연림 상태임. 일련번호(8) : 부정형 토지로서 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호(1~7, 9~11) : 지적도상 맹지임. 일련번호(8) : 본건 동측으로 노폭 약 10m내외의 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호(2) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(3) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호(4) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호(5) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호(6) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호(7) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호(8) :도시지역, 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(9) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호(10) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(11) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록3,4,5,6,7,9 : 지적도상 맹지임. 3. 목록7지상에 매각대상 아닌 제시외 분묘로 사료되는 지형소재. 분묘기지권 성립여부 불분명(현황조사보고서 참조)

국토부실거래가 충청북도 제천시 신월동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.22	대	자연녹지	8m미만	9.05	150	지분
26.01.15	전	자연녹지	-	2582	15,620
25.12.23	임야	자연녹지	8m미만	122	122	지분
25.12.23	임야	자연녹지	-	869	878
25.12.20	대	제1종일반주거	12m미만	226.6	9,600
25.12.11	대	제1종일반주거	12m미만	202	6,500
25.12.11	전	자연녹지	8m미만	689	6,201	지분
25.12.09	잡종지	자연녹지	12m미만	811	11,800
25.12.03	전	자연녹지	-	592	6,038
25.11.17	대	자연녹지	8m미만	536	11,340
25.11.17	답	자연녹지	-	2.1	40	지분
25.11.17	답	자연녹지	-	26.4	560	지분
25.11.17	도로	자연녹지	-	121	2,560	지분
25.11.17	도로	자연녹지	-	92.5	1,960	지분
25.11.17	대	자연녹지	8m미만	536	11,340
25.11.07	임야	자연녹지	8m미만	3341	10,000	지분
25.11.07	임야	자연녹지	8m미만	3341	10,000	지분
25.10.30	도로	자연녹지	-	4.07	22	지분
25.10.30	도로	자연녹지	-	1.53	8	지분
25.10.28	전	자연녹지	-	7	76
25.10.28	임야	자연녹지	25m미만	621	19,500	지분
25.10.28	임야	자연녹지	8m미만	729.67	6,469	지분
25.10.28	임야	자연녹지	25m미만	71.17	631	지분
25.10.23	답	자연녹지	8m미만	661	10,770
25.10.18	전	자연녹지	8m미만	992	16,000
25.09.25	과수원	자연녹지	8m미만	835	19,500
25.09.25	도로	자연녹지	8m미만	55.5	250	지분
25.09.25	도로	자연녹지	-	55.9	250	지분
25.09.18	임야	자연녹지	8m미만	744	13,500	지분
25.09.15	잡종지	자연녹지	12m미만	811	5,500
25.09.08	전	자연녹지	8m미만	115	2,800	지분
25.09.05	임야	자연녹지	8m미만	731	15,250	지분
25.08.25	답	자연녹지	-	10	560	지분
25.08.25	답	자연녹지	8m미만	497	10,500
25.08.25	답	용도미지정	-	10	210	지분
25.08.25	답	용도미지정	-	16.4	350	지분
25.08.25	답	자연녹지	8m미만	497	10,500
25.08.25	도로	자연녹지	-	10	1,960	지분
25.08.25	도로	용도미지정	-	10	210	지분
25.08.25	도로	용도미지정	-	82.5	1,750	지분
25.08.22	답	생산녹지	8m미만	2906	17,500
25.08.08	답	생산녹지	8m미만	615	4,797
25.08.01	창고용지	자연녹지	-	105	2,000
25.07.25	대	제1종일반주거	12m미만	314	4,000
25.07.23	전	자연녹지	8m미만	495	3,500
25.07.22	창고용지	자연녹지	-	51	1,040
25.07.22	창고용지	자연녹지	-	9	195
25.06.19	대	자연녹지	8m미만	200.75	3,500	지분
25.06.13	주차장	생산녹지	25m이상	179	5,000
25.06.13	주차장	생산녹지	25m이상	2590	56,000
25.06.12	대	자연녹지	8m미만	63	130	지분
25.06.10	대	제1종일반주거	12m미만	217.5	7,900
25.05.11	전	자연녹지	8m미만	209.6	1,600	지분
25.05.11	임야	자연녹지	-	1560	10,400
25.05.09	답	생산녹지	8m미만	660	4,000
25.04.09	임야	자연녹지	-	4232	20,000
25.03.07	대	자연녹지	12m미만	94.04	1,530	지분
25.03.07	대	제1종일반주거	12m미만	89.9	1,470	지분
25.02.26	임야	자연녹지	8m미만	745	9,500
25.02.26	도로	자연녹지	-	34	500	지분
25.02.21	답	자연녹지	8m미만	1693	15,360
25.02.05	전	자연녹지	8m미만	1276	23,160
25.01.07	답	생산녹지	-	1400	14,909
25.01.07	답	생산녹지	-	529	5,633
25.01.07	임야	생산녹지	-	959	9,377
25.01.07	전	생산녹지	-	496	5,282
25.01.07	답	생산녹지	-	1155	12,300

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임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 제천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)644-9844, 충북 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.