감정가	21,090,000 원
최저가	(100%) 21,090,000 원
보증금	(10%) 2,109,000 원
청구액	9,641,512 원

충청북도 음성군 음성읍 평곡리 205

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사건번호	2025타경1708
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.09(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	185.00㎡(55.96 평)
건물면적
채무/소유자	최OO외 3명 / 최OO외 3명
채권자	손OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1708

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043)841-9121))입니다.
입찰일은 2026-03-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE02 입니다.
이 법원에는 충주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2012. 12. 27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

공부상 지목은 '구거'이나 현황은 '대'임, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-17	경매접수
~4일	2025-07-21	경매개시결정
~96일	2025-10-21	배당요구종기일
~235일	2026-03-09	100%	21,090,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	평곡리 205	구거	185 ㎡ (55.96평)
제시외 건물	평곡리 205	주택	55 ㎡ (16.64평)	제외
	평곡리 205	보일러실	3 ㎡ (0.91평)	제외
	평곡리 205	창고	22 ㎡ (6.66평)	제외
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 음성읍 평곡리 소재‘음성역’남동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 건설 중인 발전소, 농경지, 임야 등으로 형성된 외곽 농경지대임. 2)교통상황 제 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 대중교통 사정은 보통시되는 지역임. 3)형태 및 이용상태 인접 도로보다 등고 다소 낮은 부정형의 토지로 단독주택 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 북동측으로 포장된 소로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구(택계올취락지구), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적 및 건물 개황도' 및 '사진용지'와 같이 소재함. 7)공부와의 차이 공부상 지목 '구거'이나, 현황은 '대'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 외국인 근로자가 거주하는 것으로 조사되나 상세 임대 관계는 미상임. 닫기
참고 사항	공부상 지목은 '구거'이나 현황은 '대'임, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임 목적물에 소유자 미상의 판넬조 판넬지붕 창고 제시외 1동 일부 포함되어 있음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년7월9일	소유권 최OO		소멸
2	2025년7월9일	소유권 이OO		소멸
3	2025년7월9일	소유권 박OO		소멸
4	2025년7월9일	소유권 박OO		소멸
5	2012년12월27일	근저당권 손OO	12,000,000	소멸기준
6	2025년7월22일	임의경매 손OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.