감정가	2,416,652,000 원
최저가	(100%) 2,416,652,000 원
보증금	(10%) 241,665,200 원
청구액	2,266,506,926 원

전북특별자치도 익산시 인화동1가 134-3

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사건번호	2024타경28173
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.09(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	2,055.30㎡(621.73 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO / 윤OO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 28173

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원((전화:063-450-5164))입니다.
입찰일은 2026-03-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ02 입니다.
이 법원에는 군산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 420일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-27	경매접수
~3일	2024-12-30	경매개시결정
~89일	2025-03-26	배당요구종기일
~437일	2026-03-09	100%	2,416,652,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	인화동1가 134-3	대	1378 ㎡ (416.85평)
	인화동1가 134-5	답	410.2 ㎡ (124.09평)
	인화동1가 134-6	답	267.1 ㎡ (80.80평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/차량 접근이 가능/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전북특별자치도 익산시 인화동1가 소재 "인화사거리" 서측 인근에 위치하며, 주 위는 각종 근린생활시설 등이 소재하는 노선상가지대임. 2)교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통 임. 3)형태 및 이용상태 일련번호1,2) 세장형 평지의 토지로서, 조사일 현재 "상업나지" 임. 일련번호3) 사다리 평지의 토지로서, 조사일 현재 "상업나지" 임. 4)인접 도로상태 일련번호1,2) 북측으로 폭 약 30미터의 아스팔트포장도로와 접함. 일련번호3) 남측으로 폭 약 8미터의 아스팔트포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1,2) 도시지역, 일반상업지역(2021-11-15), 방화지구(2021-11-15), 시가지경관지구(중심), 대로3 류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률> 임. 일련번호3) 도시지역, 일반상업지역(2021-11-15), 방화지구(2021-11-15), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가 축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 일련번호2,3)은 공부상 "답" 이나, 현황 "상업나지" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -- 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 토지만 매각 3. 목록 2,3은 공부상 '답'이나 현황 '상업나지'임 4. 목록1,2,3 토지상에 소재하는 제시외 건물(감정서상 기호 ㉠)은 매각에서 제외함. 제시외 건물에 의해 토지의 소유권 행사 등을 제한 받는 경우의 토지 가격은 1,691,656,400원임 5. 제시외 건물과 관련하여 가설건축물 축조신고서에 기재된 가설건축물 축조신고번호는 : 2004-주택과-가설건축물신고-1호임(별첨 감정평가서 참고) 본건 토지 1, 2, 3,상에 아파트 모델하우스가 존재하며, 본

국토부실거래가 전북특별자치도 익산시 인화동1가

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.13	대	일반상업	-	32.8	1,296
25.07.22	구거	제2종일반주거	-	52.9	1,000
25.07.21	대	일반상업	8m미만	33.2	1,311
25.07.18	대	일반상업	-	42.7	1,687
25.06.24	대	일반상업	12m미만	415.5	24,000
25.06.17	대	일반상업	12m미만	14.2	1,130
25.03.26	대	일반상업	12m미만	135.9	5,750	지분
25.03.26	대	일반상업	12m미만	255	11,000	지분

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 본원 익산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)854-5047, 전북 익산시 주현로 39 (주현동 127))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.