감정가	37,699,000 원
최저가	(100%) 37,699,000 원
보증금	(10%) 3,769,900 원
청구액	0 원

전북특별자치도 군산시 사정동 483-24

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사건번호	2024타경26368
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.09(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	159.00㎡(48.10 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 26368

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원((전화:063-450-5164))입니다.
입찰일은 2026-03-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ02 입니다.
이 법원에는 군산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 512일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 512일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2000. 7. 10. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각 2. 목록1 토지는 대부분이 도시계획시설 대로3류에 저촉되고 일부가 종합운동장에 저촉 3. 목록2 토지의 공부상 지목은 '도로'이나 현황은 '체육용지'로 이용중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-27	경매접수
~5일	2024-10-02	경매개시결정
~94일	2024-12-30	배당요구종기일
~528일	2026-03-09	100%	37,699,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	사정동 483-24	도로	58 ㎡ (17.55평)
토지	사정동 483-29	도로	101 ㎡ (30.55평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/차량접근이 가능/간선도로/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 군산시 사정동 소재 "월명종합경기장" 북동측 인근에 위치하 며, 부근은 단독주택 및 농경지, 소규모의 근린상가 등이 혼재하는 종합경기장 주변 주택 및 상가 혼용지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근으로 간선도로가 지나며 시내버스승강장이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호1) 부정형 평지로서, 현황 "도로" 로 이용중입니다. 기호2) 부정형 평지로서, 현황 "체육용지(운동장 등)" 로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호1)은 본건이 폭 약 25M 내외의 아스팔트포장도로 중 일부이며, 기호2)는 동측으 로 접한 그 도로를 통해 출입합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호1) 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(저촉), 종합운동장(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>입니다. - 기호2) 도시지역, 자연녹지지역, 종합운동장, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 본건 기호2)의 공부상 지목은 "도로" 이나, 현황은 "체육용지" 입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : -- 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록1 토지는 대부분이 도시계획시설 대로3류에 저촉되고 일부가 종합운동장에 저촉 3. 목록2 토지의 공부상 지목은 '도로'이나 현황은 '체육용지'로 이용중 0. 목록1,2 토지는 대부분이 지목 그대로 아스콘으로

국토부실거래가 전북특별자치도 군산시 사정동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.15	답	생산녹지	-	1990	19,000	지분
26.01.07	답	생산녹지	8m미만	3669	28,000
25.07.30	임야	자연녹지	-	2394	11,994
25.07.30	임야	자연녹지	-	1959	9,815
25.05.07	전	제2종일반주거	8m미만	1110	15,500
25.05.07	전	제2종일반주거	8m미만	60	2,000
25.02.04	답	생산녹지	8m미만	4096	25,400
25.01.02	답	생산녹지	-	180	5,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년9월13일	소유권 김OO		소멸
2	2024년9월13일	소유권 김OO		소멸
3	2024년9월13일	소유권 김O		소멸
4	2024년9월13일	소유권 김OO		소멸
5	2024년9월13일	소유권 김OO		소멸
6	2024년9월13일	소유권 김OO		소멸
7	2000년7월10일	압류 국		소멸기준
8	2002년6월25일	압류 국		소멸
9	2002년11월25일	압류 대OOOO		소멸
10	2003년10월18일	가압류 서OOOO	90,624,490	소멸
11	2016년4월11일	압류 국		소멸
12	2024년10월2일	임의경매 김OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.