감정가	752,423,100 원
최저가	(100%) 752,423,100 원
보증금	(10%) 75,242,310 원
청구액	300,000,000 원

강원특별자치도 춘천시 사북면 지촌리 694

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사건번호	2025타경1654
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.09(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	633.70㎡(191.69 평)
건물면적	699.56㎡(211.62 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1654

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9712))입니다.
입찰일은 2026-03-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK01 입니다.
이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-11	경매접수
~0일	2025-07-11	경매개시결정
~94일	2025-10-13	배당요구종기일
~241일	2026-03-09	100%	752,423,100	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	지촌리 694	대	547 ㎡ (165.47평)
토지	지촌리 695-1	대	86.7 ㎡ (26.23평)
건물	지촌리 694	1층 요양원 철근콘크리트구조	206.78 ㎡ (62.55평)
건물	지촌리 694	2층 요양원 철근콘크리트구조	192.68 ㎡ (58.29평)
제시외 건물	지촌리 694	관정	1 ㎡ (0.30평)	포함
	지촌리 694	계단실	14.8 ㎡ (4.48평)	포함
	지촌리 694	발코니	32.4 ㎡ (9.80평)	포함
	지촌리 694	차양	241.9 ㎡ (73.17평)	포함
	지촌리 694	물탱크실	9 ㎡ (2.72평)	포함
	지촌리 694	태양광설비	1 ㎡ (0.30평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조/개별난방/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 춘천시 사북면 신포리 소재 '사북면 행정복지센터' 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 국도 주변의 농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임. 3)형태 및 이용상태 동측 하향 완경사지대의 2필 1단의 부정형 토지로서 주거용(현, 드림요양원)의 건물 부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건의 동측으로 왕복 2차선의 국도에 접하며, 해당 국도는 기준시점 현재 확장 공사중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 토지 : 계획관리지역(계획), 자연취락지구, 성장관리계획구역(유도형(사북면04))), 중로2류(폭 15m~20m)(춘천-화천2간)(접합), 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리), 가축사육제한구역(소,말,양(염소),사슴 제한), 가축사육제한구역(전축종 제한), 가축사육제한구역(젖소 제한), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역. 기호 2 토지 : 계획관리지역(계획), 자연취락지구, 성장관리계획구역(유도형(사북면04))), 중로2류(폭 15m~20m)(춘천-화천2간)(접합), 가축사육제한구역(전축종 제한), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. 6)제시목록 외의 물건 후첨하는 '건물감정평가요항표' 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 '미상'임. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 2층 건으로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내 벽 : 벽지, 페인팅, 타일 등 마감 창 호 : 플라스틱샷시 등의 창호임. 2)이용상태 기준시점 현재 요양원(상호: 드림요양원)으로 이용 중임. 3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재경보설비, 스프링클러설비, 가스보일러에 의한 개별난방설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨하는 '건물개황도'를 참조하되, 본건 건물의 종물 및 부합물로 판단됨. 5)공부와의 차이 본건은 귀 제시목록 및 일반건축물대장 상 단독주택으로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 요양원으로 이용 중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 '미상'임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 및 태양광시설 및 관정 포함.목록3-건출물대장상 단독주택으로 등재되어 있으나 현황 요양원으로 이용중임(별도확인요함). 철근콘크리트구조 평지붕 단층발코니 건평 32.4㎡(2층소재) 및 철근콘크리트구조 평지붕 단층옥탑 14.84㎡(옥상소재)는 건축물대장에는 존재하나 등기부등본에는 존재하지 않음(별도확인요함). 조립식 판넬조 판넬지붕 단층물탱크실 건평약 9㎡ (옥상소재)는 건축물대장 및 등기부등본 존재하지 않음(별도확인요함). 1.목록번호1-2번 부동산은 주거용 주택 (현재 요양원)건부지로 사용중임. 2.목록번호1번 부동산에느 별지사진(사진8-11번)과 같이 관정.물통.제시외 물건 조경수등이 소재함. 3.목록번호3번 부동산은 공부상 주거용 주택으로 되어 있으나 현재 요양원으로 사용중임

건축물현황

소재지

강원특별자치도 춘천시 사북면 지촌리 694번지

대지면적

633.7㎡
(192.03평)

연면적

399.46㎡
(121.05평)

건축면적

240.82㎡
(72.98평)

용적률산정
연면적

399.46㎡
(121.05평)

건폐율

38%

용적률

63.04%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.12.14

사용승인일자

2019.08.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월1일	소유권 강OO		소멸
2	2022년5월17일	근저당권 강OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2022년11월22일	근저당권 강OOOO	72,000,000	소멸
4	2024년6월11일	근저당권 이OO	300,000,000	소멸
5	2025년5월28일	가압류 이OO	131,000,000	소멸
6	2025년7월11일	임의경매 이OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월1일	소유권 강OO		소멸
2	2022년5월17일	근저당권 강OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2022년11월22일	근저당권 강OOOO	72,000,000	소멸
4	2024년6월11일	근저당권 이OO	300,000,000	소멸
5	2025년5월28일	가압류 이OO	131,000,000	소멸
6	2025년7월11일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)242-8812, 강원도 춘천시 공지로 284 (효자동 356))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.