감정가	416,761,300 원
최저가	(100%) 416,761,300 원
보증금	(10%) 41,676,130 원
청구액	478,802,246 원

강원특별자치도 화천군 상서면 봉오리 산147-1

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사건번호	2024타경51904
중복사건	병합 2024타경55821,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.09(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	118,414.00㎡(35,820.24 평)
건물면적
채무/소유자	채OO OOOO OOOOO OOO외 1명 / 강OO외 2명
채권자	화OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 51904

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9712))입니다.
입찰일은 2026-03-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK01 입니다.
이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 678일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 678일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-16	경매접수
~1일	2024-04-17	경매개시결정
~679일		배당요구종기일
~692일	2026-03-09	100%	416,761,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	봉오리 산147-1	임야	9917 ㎡ (2,999.89평)
토지	봉오리 산147	임야	108497 ㎡ (32,820.34평)
제시외 건물	봉오리 산147	밤나무	810주 ㎡ (245.03평)	제외
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 토지, 건물 감정평가 외 2)교통상황 토지, 건물 감정평가 외 3)형태 및 이용상태 토지, 건물 감정평가 외 4)인접 도로상태 토지, 건물 감정평가 외 5)토지이용계획 및 제한상태 토지, 건물 감정평가 외 6)제시목록 외의 물건 토지, 건물 감정평가 외 7)공부와의 차이 토지, 건물 감정평가 외 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 토지, 건물 감정평가 외 1)건물의 구조 토지, 건물 감정평가 외 2)이용상태 토지, 건물 감정평가 외 3)설비내역 토지, 건물 감정평가 외 4)부합물 및 종물 토지, 건물 감정평가 외 5)공부와의 차이 토지, 건물 감정평가 외 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 토지, 건물 감정평가 외 닫기
참고 사항	일괄매각. 지적경계 불분명. 임도가 있는 것으로 목측됨.분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 소하천구역에 일부 저촉. 임도가 있는 것으로 목측됨. 목록3-지상에 화천군의 보조금 지원을 받아 식재한 수목이 있음, 매수인은 보조금목적으로 인한 행정상의 제약(양도,대여,담보제공 등)을 받을 수 있음(화천군의 사실조회회신첨부함,별도확인요함). 계획관리지역과 농림지역에 걸쳐있어 감정평가서상 구분평가됨 1.제시부동산 목록1번 -대 및 일부 전으로 조사됨. -제시외건물 1-1)경량철골구조 기타(판넬)지붕 단독주택 83.52㎡(사진1-1.건물에) 1-2)판넬조 판넬지붕 단층부속사 겸 가추시설 약 8㎡(사진1-2) 1-3)철골조 태양광시설 1조(사진1-3) 1-4)조립식판넬조 판넬지붕 단층보일러실 겸 창고 약 12㎡(사진1-4) 위 건물 1-1)에 도로명주소(다목2길 118-184)붙어있음.(사진1-1.도로명주소) 제시외건물1-1)은 건물등기부등본은 존재하지 않고, 건축물대장은 존재함(건축물대장상 소유자:남상영) 제시외건물1-2)-1-4)는 건물등기부등본 및 건축물대장은 존재하지 않음. 소유자 강성미의 진술에 의하면 채무자 겸 소유자 남상영은 배우자라고 하고, 위 제시외건물은 남상영의 소유이고 남상영과 본인이 임대차관계없이 점유.사용한다고 함. 채무자겸 소유자 남상영이 2024. 9. 9. 09;40경 당소로 연락하여 전화통화한 바, 소유자 강성미는 아는지인이고 배우자는 아니라고 함. -제시부동산 경계부분 일부는 석축마감되어있음(사진1-5) 2.제시부동산 목록2번 -임야로 조사됨. -제시부동산에 임도가 있는것으로 목측됨. 3.제시부동산 목록3번 -임야로 조사됨. -제시부동산에 임도가 있는것으로 목측됨. 4.제시부동산 목록4번 -임야 및 휴경지 등으로 목측됨. -제시외건물 4-1)콘테이너 2개(사진4-1) 4-2)냉동.냉장저장고 1동 및 부속사(사진4-2) 4-3)경량철파이프조 비닐하우스 1동(사진4-3) 위 건물4-1)에 도로명주소(다목2길 118-186)붙어있음.(사진4-1.도로명) 위 건물4-1)~4-3)의 소유 및 점유.사용:남상영 및 강성미(강성미 진술) 제시부동산 번지에 건축물대장 및 건물등기부등본은 존재하지 않음. -소유자 강성미의 진술에 의하면 제시부동산에 호두나무, 드룹나무, 엄나무 등이 식재되어 있다고 함.(남상영이 식재하였다고 함) *제시부동산은 인접번지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 해보아야 알것으로 사료됨.

국토부실거래가 강원특별자치도 화천군 상서면 봉오리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.28	대	계획관리	8m미만	43	154
25.11.28	대	계획관리	12m미만	198	567
25.11.28	대	계획관리	12m미만	261	748
25.11.28	대	계획관리	8m미만	231	831
25.11.17	전	계획관리	8m미만	992	2,000
25.11.10	전	생산관리	-	883	850
25.10.24	전	계획관리	8m미만	675	2,739
25.10.24	전	계획관리	8m미만	146	593
25.10.24	전	계획관리	-	2564	7,149
25.10.24	목장용지	계획관리	12m미만	3156	13,177
25.10.24	전	계획관리	12m미만	102	375
25.10.24	전	계획관리	-	77	215
25.08.28	답	계획관리	8m미만	1005	3,000
25.08.28	답	계획관리	-	945	2,861
25.08.28	답	계획관리	8m미만	350	1,059
25.05.06	대	계획관리	8m미만	591	3,560
25.04.19	대	생산관리	8m미만	932	2,500
25.04.08	임야	농림	-	1000	200
25.04.02	임야	보전관리	12m미만	1577	350
25.02.27	답	계획관리	12m미만	129	700
25.01.07	전	생산관리	-	350	665
25.01.04	전	생산관리	-	883	800
25.01.03	답	보전관리	12m미만	76	129
25.01.03	답	보전관리	12m미만	31	53

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년11월23일	소유권 남OO		소멸
2	2018년11월23일	근저당권 화OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2018년11월23일	지상권 화OOOO		소멸
4	2020년2월20일	근저당권 화OOOO	24,000,000	소멸
5	2024년4월17일	임의경매 화OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 화천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)442-5714, 442-5715, 강원도 화천군 화천읍 상승로 102 (상리 49-5))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.