감정가	47,000,000 원
최저가	(100%) 47,000,000 원
보증금	(10%) 4,700,000 원
청구액	73,198,904 원

경기도 수원시 팔달구 지동 365-20 포레스트 8층805호

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사건번호	2025타경54351
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.09(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	3.87㎡(1.17 평)
건물면적	12.29㎡(3.72 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	고OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 54351

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-03-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.02.10. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 보증금 전액이 배당되지 않으면 말소되지 않은 을구 3번 주택임차권등기(2024.05.03.접수) 있음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

대항력있는 임차권자 있음. 임차보증금 전액이 배당되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-07	경매접수
~3일	2025-02-10	경매개시결정
~75일	2025-04-23	배당요구종기일
~395일	2026-03-09	100%	47,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	지동 365-20	1147분의 3.87	3.87 ㎡ (1.17평)
건물	지동 365-20	철근콘크리트구조	12.288 ㎡ (3.72평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 지동 소재 '지동초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 남측 중부대로를 따라서 근린생활시설이 주로 소재하며, 북측으로 아파트 공사중임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕(박공지붕) 10층 건물 중 8층 805호로서, 사용승인일 : 2014.03.27. 외벽 : 치장석 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창호 : 하이샷시 창호 4)이용상태 아파트(방, 주방, 욕실, 발코니, 현관)로 이용중이며, 현장조사시 점유자의 폐문부재로 인해 내부구조 확인이 곤란하여, 부득이 집합건축물대장 건축물현황도에 의거하여 내부구조를 도시하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 5)설비내역 도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서 주상용(포레스트) 건물 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 왕복 5차선 및 동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(수원공업고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(지동초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(원도심상업지역 특화중점경관관리구역) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	대항력있는 임차권자 있음. 임차보증금 전액이 배당되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. 본건 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지

경기도 수원시 팔달구 지동 365-20번지

대지면적

1147㎡
(347.58평)

연면적

6739.549㎡
(2042.29평)

건축면적

794.67㎡
(240.81평)

용적률산정
연면적

5574.629㎡
(1689.28평)

건폐율

69.28%

용적률

486.02%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.06.27

사용승인일자

2014.03.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월3일	소유권 서OO		소멸
2	2024년5월3일	임차권설정 고OO	70,000,000	인수
3	2025년2월10일	강제경매 고OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
고OO	전부	70,000,000	O
고OO	2022.04.29. 2022.04.07.		2022.04.29.
비고 (매각물건 명세서)	고가은:2024.05.03. 임차권등기

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.