감정가	850,000,000 원
최저가	(100%) 850,000,000 원
보증금	(10%) 85,000,000 원
청구액	498,628,753 원

서울특별시 송파구 송파대로30길 11, 5층501호 (가락동,이연파레스)
서울특별시 송파구 가락동 97-8

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사건번호	2024타경60333
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.09(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	37.12㎡(11.23 평)
건물면적	96.00㎡(29.04 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 60333

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원((전화:2204-2410))입니다.
입찰일은 2026-03-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA02 입니다.
이 법원에는 동부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 545일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 545일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 6. 22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-23	경매접수
~4일	2024-08-27	경매개시결정
~82일	2024-11-13	배당요구종기일
~563일	2026-03-09	100%	850,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가락동 97-8	2599.3분의 37.12	37.12 ㎡ (11.23평)
건물	가락동 97-8	5 철근콘크리트조	96.00 ㎡ (29.04평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/차량출입 가능/주차장/지하철/버스승강장/철근콘크리트조/평스라브지붕/방3/화장실1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울시 송파구 가락동 소재 지하철 3,8호선 "가락시장역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공동주택단지, 근린생활시설, 오피스빌딩 등이 혼재된 지역으로 환경보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 지하철3,8호선 "가락시장역" 및 버스승강장이 소재 하여 대중교통사정 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상8층 지하4층 건물내 구분 소유된 5층 501호로서, (사용승인일 : 1999.6.19) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 샷시 창호 등 4)이용상태 아파트(방3, 거실1, 주방 및 식당1, 욕실겸화장실1, 화장실1 등)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재관련설비, 주차장시설 등 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 지대와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 근린생활시설 및 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 12미터, 남서측으로 노폭 약 6미터 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 전기공급설비, 가축사육제한구역, 대공방어협조 구역(위탁고도:77-257m), 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30), 과밀억제권역 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 현장조사시 거주인 부재로 임대관계 미상이며, 건물상황 및 내부구조는 집합건축물 대장등본상 현황 평면도에 의거 하였으며, 가격은 동 아파트 표준적 물건상황을 기준하여 평가하였음. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 송파구 가락동 97-8번지

대지면적

2599.3㎡
(787.67평)

연면적

9996.34㎡
(3029.19평)

건축면적

1160.61㎡
(351.7평)

용적률산정
연면적

4200.3㎡
(1272.82평)

건폐율

44.65%

용적률

161.59%

지상층수

8층

지하층수

4층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.01.29

사용승인일자

1999.06.19

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 송파구 가락동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.02.07	이연파레스	5	89.9	55,650	0	1999
25.12.26	이연파레스	5	96	120,000		1999
25.04.08	이연파레스	4	89.9	15,000	130	1999

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2026년1월8일	소유권 박OO		소멸
2	2021년6월22일	근저당권 (OOOO	585,600,000	소멸기준
3	2022년5월4일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
4	2024년8월27일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울동부지방법원 (058-56)서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동) 대표 : 02)2204-2114, 야간 : 02)2204-2701 관할지역 : 성동구, 광진구, 강동구, 송파구
등기소	서울동부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2204-2181, 서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동 650))
세무서	송파세무서 (대표:02-2224-92, 팩스:02-409-8329, 서울특별시 송파구 강동대로 62 (풍납동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.