감정가	100,000,000 원
최저가	(70%) 70,000,000 원
보증금	(10%) 7,000,000 원
청구액	80,000,000 원

경기도 용인시 처인구 양지면 교동로 3, 4층403호 (대성아파트)
경기도 용인시 처인구 양지읍 양지리 465-1

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사건번호	2025타경53962
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.08(수) 10:00
토지면적	40.83㎡(12.35 평)
건물면적	62.19㎡(18.81 평)
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	서OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 53962

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 423일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 423일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.03.11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 보증금 전액이 배당되지 않으면 말소되지 않는 을구 4번 주택임차권등기(2024.08.13.접수)있음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

대항력있는 임차인 있음. 임차보증금 전액이 배당되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-23	경매접수
~27일	2025-02-19	경매개시결정
~104일	2025-05-07	배당요구종기일
~410일	2026-03-09	100%	100,000,000	유찰
~440일	2026-04-08	70%	70,000,000	매각
낙찰가 73,000,000 (73%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	양지리 465-1	763분의 40.83	40.83 ㎡ (12.35평)
건물	양지리 465-1	4 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조	62.19 ㎡ (18.81평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/제반차량 출입/주정차 가능/슬래브지붕/도시가스/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 소재 '양지초등학교' 남동측 인근에 위치하고 주위는 아파트, 다세대주택, 학교, 공원, 근린상가 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반차량 출입 및 주정차 가능하고 남측 인근에 통과하는 도로(양지로)에 버스정류장이 소재하는 등 일반적 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트 및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 5층 아파트중 4층 403호로서 외벽 : 적벽돌 노출쌓기 등 내벽 : 벅지 및 일부 타일 마감 바닥 : 장판깔기 등 창호 : 샤시 창호로서 현상 및 관리상태는 보통임. 4)이용상태 아파트(방2, 거실, 주방, 화장실 등)로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 도시가스 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서 아파트 부지로 사용중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 중로에 접하고 북동측으로 소로에 접하며 아파트 주출입로는 동측 중로에 연결되는 등 도로상태는 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건은 제2종일반주거지역으로 중로3류(폭 12m∼15m)에 접하고 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역)), 상대보호구역, 역사문화환경보전지역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	대항력있는 임차인 있음. 임차보증금 전액이 배당되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. 해당 부동산의 현황은 외

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월28일	소유권 송OO		소멸
2	2024년3월11일	근저당권 지OO	100,000,000	소멸기준
3	2024년5월31일	압류 용OO		소멸
4	2024년8월13일	임차권설정 서OO	80,000,000	소멸
5	2025년2월19일	강제경매 서OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
서OO	403호전부	80,000,000	O
서OO	2022.07.28. 2022.07.28.	2025.3.4.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	154,600,000원 101,492,134원	66% 2회
6개월	13건	160,307,692원 119,296,244원	72% 1.9회
12개월	30건	207,600,000원 155,778,335원	75% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.