감정가	289,000,000 원
최저가	(100%) 289,000,000 원
보증금	(10%) 28,900,000 원
청구액	375,000,000 원

광주광역시 동구 산수동 715 라도스하임 제1층 제115호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경32003
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.06(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	16.10㎡(4.87 평)
건물면적	61.79㎡(18.69 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	국OOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32003

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1623))입니다.
입찰일은 2026-03-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 5. 22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-2025. 3. 11.자 부동산현황조사보고서에 의하면 관리비는 약 300만원 미납된 상태임 -대지권의 목적인 토지(광주 동구 산수동 715)에 별도등기 있음 -공부상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황은 사무소임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-06	경매접수
~1일	2025-02-07	경매개시결정
~85일	2025-05-02	배당요구종기일
~393일	2026-03-06	100%	289,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	산수동 715	3407분의 16.1013	16.1013 ㎡ (4.87평)
건물	산수동 715	� 철근콘크리트구조	61.7895 ㎡ (18.69평)
1) 위치/준주거지역/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 상가는 광주광역시 동구 산수동 소재 광주충장중학교 남측 인근에 위치하고 주위는 공동주택단지와 단독주택, 상가 등으로 이루어진 주상혼용지대로서 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 상가 소재 건물까지 차량 접근 가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물 내 1층 115호로서 외벽 : 적벽돌 쌓기 및 콘크리트 위 페인트칠 내벽 : 석고보드 위 페인트칠 창호 : 새시창 4)이용상태 사무소입니다. 5)설비내역 일반적인 위생설비와 급배수설비, 소화전, 스프링클러, 승강기, 지하주차장 설치되어 있으며 본건 상가 소재 건물까지 도시가스 인입되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 평지로서 주상복합건물 부지로 사용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 상가 소재 건물부지 북측으로 폭 약 10m, 동측으로는 약6m, 남측으로는 약 8m의 포장도로에 접하고 남측 도로를 통해 차량출입하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 준주거지역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다. 9)공부와의 차이 본건 상가의 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황은 사무소입니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	-관리비는 약 300만원 미납된 상태임 -대지권의 목적인 토지(광주 동구 산수동 715)에 별도등기 있음

건축물현황

소재지

광주광역시 동구 산수동 715번지

대지면적

3407㎡
(1032.42평)

연면적

22980.7225㎡
(6963.86평)

건축면적

2102.4201㎡
(637.1평)

용적률산정
연면적

13982.608㎡
(4237.15평)

건폐율

61.7088%

용적률

410.4082%

지상층수

15층

지하층수

4층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.12.24

사용승인일자

2017.10.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월16일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년5월22일	근저당권 국OOOO	375,000,000	소멸기준
3	2022년5월18일	압류 국		소멸
4	2022년12월29일	압류 동O		소멸
5	2023년8월9일	압류 광OO		소멸
6	2025년2월7일	임의경매 국OOOO		소멸
7	2025년4월14일	압류 국OOOO		소멸
8	2025년8월27일	압류 남O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.