감정가	225,000,000 원
최저가	(100%) 225,000,000 원
보증금	(10%) 22,500,000 원
청구액	198,442,333 원

광주광역시 서구 광천동 10-30 5층501호

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사건번호	2025타경2086
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.06(금) 10:00 입찰 13일전
토지면적	41.11㎡(12.44 평)
건물면적	64.32㎡(19.46 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	두OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2086

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1623))입니다.
입찰일은 2026-03-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 3. 13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-25	경매접수
~2일	2025-03-27	경매개시결정
~333일		배당요구종기일
~346일	2026-03-06	100%	225,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	광천동 10-30	326분의 41.1137	41.1137 ㎡ (12.44평)
건물	광천동 10-30	철근콘크리트구조	64.324 ㎡ (19.46평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스/개별난방/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 화순군 화순읍 일심리 소재 '만연초등학교' 북서측 인근에 위치하는 공동주 택내 단위세대(금호타운아파트 제102동 제4층 제403호)로서 주위는 대단위 아파트단지와 이 를 배후지로 하는 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통시됨. 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 광천동 소재 '광주광천동우체국' 동측 인근에 소재하는 공동주택 내 단위세대(다온빌(통칭) 제5층 제501호)로서, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 주를 이루 는 주거지대로 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 시내버스정류장이 소재하는 등 제 반 교통 편의성은 대체적으로 무난시 됨. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 시내버스정류장이 소재하는 등 제 반 교통 편의성은 대체적으로 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕 지상5층 내 제5층 제501호로서, 사용승인일 : 2016.08.18. 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 지상15층 아파트 내 제4층 제403호로서, 사용승인일 : 1998.05.19. 외벽 : 콘크리트 벽체 위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호 임. 4)이용상태 아파트(전유면적 : 84.7450㎡)임. 4)이용상태 다세대주택(전유면적 : 64.324㎡)임. 5)설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 5)설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 유사사다리형의 '다세대주택 건부지'임. 6)토지의 형상 및 이용상태 남하향 완경사지대내 자체지반 대체로 등고 평탄한 부정형의 '아파트 건부지'임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약6M 내외의 아스팔트 포장도로, 서측으로 폭 약2M 내외의 콘크리트 포장 도로에 접함. 7)인접 도로상태등 본건 단지 동서남북측으로 각각 왕복 4차로, 왕복3차로, 왕복2차로, 왕복3차로의 아스팔트포 장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 주거환경개선지구(주거환경개선지구 사업완료구역)<도시저소 득주민의주거환경개선을위한임시조치법>임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000 미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구 역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가 축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 -- 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기

건축물현황

소재지

광주광역시 서구 광천동 10-30번지

대지면적

286㎡
(86.67평)

연면적

627.48㎡
(190.15평)

건축면적

170.8㎡
(51.76평)

용적률산정
연면적

627.48㎡
(190.15평)

건폐율

59.72%

용적률

219.4%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.03.03

사용승인일자

2016.08.18

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 광주광역시 서구 광천동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.12.29	(10-30)	5	63.186	24,000		2016
25.12.19	은하맨션	2	20.65	18,200		2001
25.12.18	하이트빌	3	18.71	17,200		2002
25.12.08	동성	3	40.51	26,650		1987
25.11.07	동성	2	70.5175	32,500		1987
25.09.02	(10-30)	4	63.186	23,000		2016
25.06.30	태화빌라	3	31.18	25,600		2002
25.06.29	동성	2	70.5175	32,500		1987
25.06.25	남일(B)	2	56.47	32,220		1984
25.06.17	광천시민	1	29.7	25,000		1970
25.06.14	광천시민	3	19.8	24,300		1970
25.04.30	e편한세상	7	84.8921	4,000	95	2010
25.04.30	e편한세상	7	84.8921	4,000	95	2010
25.04.29	e편한세상	5	134.5698	35,000	0	2010
25.04.29	호반써밋광주	27	84.9405	5,000	160	2019
25.04.29	e편한세상	5	134.5698	35,000	0	2010
25.04.29	호반써밋광주	26	84.9405	40,000	0	2019
25.04.22	e편한세상	2	84.8921	29,990	0	2010
25.04.09	호반써밋광주	10	84.9405	25,000	0	2019
25.02.07	남일(B)	2	56.47	32,950		1984
25.01.10	광천시장	2	66.56	6,500	0	1982

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월13일	소유권 이OO		소멸
2	2020년3월13일	근저당권 두OOOO	138,000,000	소멸기준
3	2024년11월1일	임차권설정 한OOOO	85,000,000	소멸
4	2024년11월7일	가압류 중OOOO	6,683,540	소멸
5	2024년11월21일	가압류 전OOOO	27,060,000	소멸
6	2025년3월27일	임의경매 두OOOO		소멸
7	2025년4월11일	압류 국OOOO		소멸
8	2025년8월27일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	501호전부	85,000,000	X
박OO	2022.06.07. 2022.5.17.	2025.5.22.	2022.06.03.~
한OOOOOOOOOOOOOOO	501호전부	85,000,000	X
한OOOOOOOOOOOOOOO	2022.06.07. 2022.5.17.	2025.6.4.	2022.06.03.~2026.06.02.
비고 (매각물건 명세서)	박해미:임차인 한국토지주택공사의 입주자임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.