감정가	589,620,000 원
최저가	(100%) 589,620,000 원
보증금	(10%) 58,962,000 원
청구액	466,674,135 원

경상북도 영천시 망정동 68-2

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사건번호	2025타경8126
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.06(금) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,244.00㎡(376.31 평)
건물면적	187.50㎡(56.72 평)
채무/소유자	함OO / 함OO
채권자	영OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8126

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6772))입니다.
입찰일은 2026-03-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 6. 13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록 3 농지취득자격증명 제출 필요(미제출 시 매수보증금 미반환, 사실조회회신 참조). 지상 소재 이동 가능한 컨테 이너 매각에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-15	경매접수
~1일	2025-05-16	경매개시결정
~75일	2025-07-29	배당요구종기일
~295일	2026-03-06	100%	589,620,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	망정동 68-2	창고용지	990 ㎡ (299.48평)
토지	망정동 68-7	과수원	254 ㎡ (76.84평)
건물	망정동 68-2	단층 창고 일반철골구조	187.5 ㎡ (56.72평)
1) 위치/자연녹지지역/버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 망정동에 소재하는 ""포은초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 공히 본건 또는 본건 인근까지 차량 출입은 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하여 제반 교통사정은 보통임 3)형태 및 이용상태 기호(1): 남측 등으로 완경사지대에 일부 지반은 평탄한 대체로 사다리형토지로서, ""창고 용지""로 이용중임. 기호(3): 남측 등으로 완경사지대에 자체 지반은 평탄한 부정형토지로서, ""잡종지"" 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1): 남측으로 약3-4m 포장도로에 접함. 기호(3): 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1), 기호(3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기타: 본건 기호(1) 지상에 이동 가능한 컨테이너가 소재함. 1)건물의 구조 2-(가): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 (일반건축물대장상 사용승인일자: 2008.10.08.) 벽체: 1.2m 조적조 위 판넬 등 마감 바닥: 칼라하드너 등 마감 창호: 샷시창호 등임. 2)이용상태 2-(가): 창고 3)설비내역 2-(가): 기본적인 전기설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기타: 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 3 농지취득자격증명 제출 필요(미제출 시 매수보증금 미반환, 사실조회회신 참조). 지상 소재 이동 가능한 컨테이너 매각에서 제외 부동산표시목록 1번 지상에 컨테이너(사무실), 간이화장실, 개집이 있고 3번은 현황 창고뒤 나대지 임.(별지사진 참조)

건축물현황

소재지

경상북도 영천시 망정동 68-2번지

대지면적

973㎡
(294.85평)

연면적

187.5㎡
(56.82평)

건축면적

187.5㎡
(56.82평)

용적률산정
연면적

187.5㎡
(56.82평)

건폐율

19.27%

용적률

19.27%

지상층수

1층

지하층수

주용도

창고시설

구조

일반철골구조

착공일자

2006.10.18

사용승인일자

2008.10.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년9월7일	소유권 함OO		소멸
2	2023년6월13일	근저당권 농OOOO	528,000,000	소멸기준
3	2024년9월26일	가압류 경OOOO	66,820,000	소멸
4	2025년5월16일	임의경매 영OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년9월7일	소유권 함OO		소멸
2	2023년6월13일	근저당권 농OOOO	528,000,000	소멸기준
3	2024년9월26일	가압류 경OOOO	66,820,000	소멸
4	2025년5월16일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 영천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)331-8995, 경북 영천시 천문로 353 (창구동 117-1))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.