감정가	667,980,500 원
최저가	(100%) 667,980,500 원
보증금	(10%) 66,798,050 원
청구액	280,000,000 원

경기도 용인시 처인구 양지면 평창리 433-9

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사건번호	2025타경55408
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.06(금) 10:00 입찰 13일전
토지면적	658.00㎡(199.05 평)
건물면적	233.54㎡(70.65 평)
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 55408

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-03-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.4.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 (감정평가서 ㉠~㉣)매각 포함, 소나무 등 수목, 태양광발전설비, LPG가스설비 등은 토지 및 건물에 포 함하여 평가하여 매각포함, 건물은 공부상 면적과 실측 면적에 차이가 일부 있음, 제시외 건물 ㉡ 부분에 천정누수가 있으며 자세한 내용은 감정평가서 참조 요망.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-03	경매접수
~1일	2025-04-04	경매개시결정
~76일	2025-06-18	배당요구종기일
~337일	2026-03-06	100%	667,980,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	평창리 433-9	대	658 ㎡ (199.05평)
건물	평창리 433-9	1층 주택 일반목구조	126.18 ㎡ (38.17평)
건물	평창리 433-9	2층 주택 일반목구조	63.86 ㎡ (19.32평)
제시외 건물	평창리 433-9	방 및 보일러실	10.9 ㎡ (3.30평)	포함
	평창리 433-9	다용도실 등	14.9 ㎡ (4.51평)	포함
	평창리 433-9	창고	6 ㎡ (1.82평)	포함
	평창리 433-9	차양	11.7 ㎡ (3.54평)	포함
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/기와지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 양지면 평창리 소재""평창저수지""북동측 인근에 위치 하고 있으며,주위는 단독주택,나지,농경지,임야 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며,인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단 이용은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접하고 있는 도로 및 토지들과 고저차가 있는 대체로 평탄한 세장형의 토지로서 단독주택용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 북측으로 완경사인 포장된 세로에 접하며 도로상태는 보통임. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,자연녹지지역,성장관리계획구역(주거형),가축사육제한구역(일부제한지역 (자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지 역<물환경보전법>,자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정 책기본법>,[추가기재사항]건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함 ). 6)제시목록 외의 물건 제시목록 외의 물건 기호(ㄱ)~(ㄹ), 태양광발전설비 및 하부에 평상, 북측 경계를 따라 철재 담장 및 대문,지상 및 경계를 따라 소나무 등의 수목 및 잘린 나뭇가지 ,무성한 상태의 꽃이 피는 풀 및 잡초 등이 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -본건 입구에 소재하는 대문은 고장으로 탐문되므로 확인을 요함. 1)건물의 구조 본건 건물(기호1)은 일반목구조 기와지붕 2층건으로서, 외 벽:벽돌,일부 석재형 타일 및 목재 등 마감. 내 벽:벽지,타일 등 마감. 바 닥:데코타일,타일 등 창 호:새시 창호 등. 2)이용상태 단독주택으로 이?A중임.(건물개황도 참조) 3)설비내역 위생 및 급배수설비,LPG가스설비,태양광발전설비 등이 되어 있으며,개별난방임. 4)부합물 및 종물 기호(ㄱ)~(ㄹ)이 소재하고 있음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -본건 건물 1층 현관 내부의 미닫이 문은 분리되어 거실 입구 부근에 소재하고 있 으며 거실 입구에는 문이 없음. -본건 건물의 건축물현황도상 1층 평면도에 장독대,테라스 등으로 표시되어 있는 부분에 제시목록 외의 물건 기호(ㄱ),(ㄴ)이 소재하고 있음. -본건 건물의 1층에서 2층으로 출입하는 내부 계단의 하부는 창고로 이용중임. -본건 건물 1층 입구에 소재하는 데크는 일부 파손된 부분이 있으며 1층 현관 위 2층의 외부에 PORCH가 소재하고 있음. -본건 건물 내에 소유자의 소유로 추정되는 가재도구 등 각종 물건들이 소재하고 있음. -본건 건물의 건축물현황도상 1층 보일러실은 접하고 있는 제시목록 외의 물건 기 호(ㄱ)의 일부와 구분 없이 보일러실로 이용중임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 (감정평가서 ㉠~㉣)매각 포함, 소나무 등 수목, 태양광발전설비, LPG가스설비 등은 토지 및 건물에 포함하여 평가하여 매각포함, 건물은 공부상 면적과 실측 면적에 차이가 일부 있음, 제시외 건물 ㉡ 부분에 천정누수가 있으며 자세한 내용은 감정평가서 참조 요망. 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보이나 정확한 경계 등은 측량감정 등으로 확인하여야 할 것임

건축물현황

소재지

경기도 용인시 처인구 양지읍 평창리 433-9번지

대지면적

658㎡
(199.39평)

연면적

190.04㎡
(57.59평)

건축면적

129.23㎡
(39.16평)

용적률산정
연면적

190.04㎡
(57.59평)

건폐율

19.64%

용적률

28.88%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

2010.02.16

사용승인일자

2011.07.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년4월8일	소유권 전OO		소멸
2	2016년4월28일	근저당권 (OOOO	132,000,000	소멸기준
3	2025년4월4일	강제경매 주OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년4월8일	소유권 전OO		소멸
2	2016년4월28일	근저당권 (OOOO	132,000,000	소멸기준
3	2023년2월3일	임차권설정 조OO	280,000,000	소멸
4	2025년4월4일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	전부	280,000,000	X
조OO	2020.6.15. 2023.2.16.	2025.6.14.	2020.6.11.~2022.06.10.
비고 (매각물건 명세서)	조성찬:신청채권자 주택도시보증공사가 임차보증금 양수인임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.