감정가	136,000,000 원
최저가	(100%) 136,000,000 원
보증금	(10%) 13,600,000 원
청구액	131,000,000 원

경기도 용인시 수지구 상현동 1133-2 광교어드밴스힐 4층409호

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사건번호	2025타경55117
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.06(금) 10:00 입찰 13일전
토지면적	6.34㎡(1.92 평)
건물면적	22.87㎡(6.92 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	성OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 55117

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-03-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.3.17. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권 등기(2024카임22147) 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액 을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 배당에서 전액 변제 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액을 매수인이 인수함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-15	경매접수
~2일	2025-03-17	경매개시결정
~79일	2025-06-02	배당요구종기일
~356일	2026-03-06	100%	136,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상현동 1133-2	1268.8분의 6.3440	6.344 ㎡ (1.92평)
건물	상현동 1133-2	철근콘크리트구조	22.865 ㎡ (6.92평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 상현동 소재 신분당선 '상현역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 업무시설, 오피스텔 등이 혼재되어 있는 역세권 상가지대임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 신분당선 '상현역' 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상10층 오피스텔 근린생활시설 중 제4층 제409호 오피스텔로서, 외벽 : 인조 대리석 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 하이샷시 창호임. 4)이용상태 집합건축물대장 상 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평지로서 상업업무용 건물 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 중로2류(폭 15m~20m)에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계는 미상임. 2)본건은 현장조사시 거주자 폐문부재 등으로 인해 본건 건물의 내부구조 및 이용상태 등은 건축물대장 및 일반적, 표준적 이용상황 등을 기준으로 하였으므로 경매입찰시 재확인 하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 배당에서 전액 변제 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액을 매수인이 인수함 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 용인시 수지구 상현동 1133-2번지

대지면적

1268.8㎡
(384.48평)

연면적

10443.79㎡
(3164.78평)

건축면적

742.38㎡
(224.96평)

용적률산정
연면적

6332.46㎡
(1918.93평)

건폐율

58.51%

용적률

499.09%

지상층수

10층

지하층수

4층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.09.01

사용승인일자

2014.06.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월28일	소유권 황OO		소멸
2	2024년10월22일	임차권설정 성OO	131,000,000	인수
3	2025년3월17일	강제경매 성OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
성OO	전부	125,000,000(1차),131,000,000(2차)	O
성OO	2020.09.28. 2020.08.18.(1차),2022.07.18.(2차)	2025.4.1.	2020.09.25.~2024.09.24.
비고 (매각물건 명세서)	성세현:신청채권자임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.